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香港成全球最昂贵写字楼市场 上海首次进入前50

 

 DTZ戴德梁行发布的全球写字楼租务开支报告指出,今年至2015年的五年间,亚太区写字楼每年的租务开支预期升幅将高于全球其他地区,达到3.7%。其中,香港成为全球优质写字楼最昂贵的商业区,而上海静安区也首次步入全球前50名。

报告显示,虽然2010年全球写字楼市场的平均租务开支与2009年相同,但由于各地经济复苏的步伐有快有慢,个别地区的租务开支还是出现了变化。亚太区的租务开支回升幅度最高,以美元计算的平均租务开支较2009年高出9.7%,中美洲及南美洲的升幅亦十分显著,但在欧洲、中东及非洲,以及北美洲的大部分市场,租务开支则持续减少。

受惠于经济复苏,香港成为本年DTZ戴德梁行全球写字楼租务开支调查的最昂贵写字楼市场,在主要商业区如中环及金钟,每个工作间在2010年的租务开支按年上升了31%(以港元计),令香港首次超越伦敦(西区),成为全球租金最贵区域。

DTZ戴德梁行亚太区研究部主管DavidGreen-Morgan表示,预期香港写字楼的租务开支将会继续超越亚太区的其他市场,至2015年,香港租务开支与亚太区其他市场的租金差距,将从目前每个工作间相差9190美元,扩大至31520美元,租务开支的上升主要基于强劲的租赁需求及紧缺的写字楼供应。

除了香港为全球最昂贵的写字楼市场外,上海(静安区)今年亦首次进入50位,排名第49位。此外,北京的增长也不逊色,以美元计的年租务开支增长多达18%,主要因为过去一年北京有较多高质素的新写字楼物业落成,推高整体租务开支水平,令其全球排名自第91位上升至第75位。中国内地二线城市的排名仍然落后于一线城市,本年以杭州为二线城市之首,成都居次;青岛及沈阳则是新上榜的二线城市,分别排第119位及第120位,这反映了更多跨国公司把握机会,在中国设立业务,同时令中国的写字楼市场发展越趋成熟。

 

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