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开发商购房者齐观望 市场供求应声下跌

    2011年2月15日,让业内人士和购房者称为“楼市退烧药”的限购令在成都落地。时至今日,成都限购令已满一月有余,在限购令、加息、提高首付、国八条等政策的共同影响下,成都楼市也悄然发生着变化。限购令出台一个月后,成都房地产市场有将走向何方呢?

    通过相关统计数据来看,限购令出台一月以来,不论是楼市成交量还是购房者心态都发生了巨大转变。

    楼市现象一

    开发商购房者齐观望 市场供求应声下跌

    在限购出台前后,成都楼市成交量出现了明显的波动,在限购令出台前各开发商都闻风而动,疯狂备案。据中原数据统计,仅2月13日新房成交量就高达1530套。限购后,成交量从之前的日均773套(限购令出台前一周)跌至日均284套(限购令出台后一周)。

    根据各机构数据统计显示,限购令出台后,成都商品房住宅成交套数直线下跌,从第一周4237套到第二周1680套,再到第三周成交771套。从数据上来看,限购令出台在一定程度上的确有效的限制了购房数量,调控效果明显。

    从供应方面看,从第一周供应环比限购前一周下降36.75%到第二周“零”开盘,到第三周供应大幅反弹,第四周供应不足千套,供应出现持续波动,中原机构预测,近期住宅供应还将持续起伏,短时难有回升。

    从数据上来看,限购令出台在一定程度上的确有效的限制了购房数量,打乱了开发商的推盘计划,调控效果显著。

 

 楼市现象二

    限购捧红郊县楼市 购房者青睐一步到位

    成都限购令的出台被不少购房着视作“救命稻草”,让观望中的购房者有了一丝置业的希望。据焦点网调查显示,有6成网友表示限购令出台也许会改变自己的购房计划。是选择郊区还是市区,是大户型一步到位还是小户型过渡选择,都成为购房者购房计划调整的风向。

    据调查,限购令出台后成都大户型楼盘关注度逐渐上升,个别楼盘小户型销售要好于小户型。有网友表示,因为限购令出台,购房计划被打乱了,本来想先买小户型现在也因限购等因素不得不考虑买大户型一步到位了。

    与主城区成交严重下跌相反,成都周边不受限制的郊区成为近一个月来房地产交易主战场。据世联地产成都分公司的数据显示,今年截至目前,郊区商品住宅的成交面积已接近城区的两倍。业内人士认为,郊区今年将成为成都楼市的最大赢家。

 楼市现象三

    “惠”战升级 楼市策略性降价频现

    3月15日,刚好是成都出台调控细则满月之际,成都恒大的多个项目在当日多家纸媒上发布了85折至82折的优惠信息。虽然注明“只限前20套”,但在目前楼市的敏感时期,恒大的大举优惠是否预示着成都限购达到预期效果,房价将由此逐步下降呢?

    近来,不少楼盘都加快了销售速度,一时间,各种优惠活动层出不穷,3月3日领馆区1号打出的最高优惠29万元,则是彻底将这波打折推向了前台。新世界新开楼栋,按揭有16个点的优惠,而一次性付款则可以享受到高达18个点的折扣;而合能四季康城二期79—97平米新上市两房变三房,入会即享1%的优惠;武海中华名园的珍藏中庭景观大户,不但赠超大露台,而且还有震撼特惠。华润二十四城推出86-144平套二套三房源,现交5万元诚意金,每套最高可享4万元优惠。恒大山水城领墅组团加推20套湖景别墅,182-408平方米湖景别墅6660元/平方米起,一口价优惠高达100万/套等,各类折扣优惠可谓是前仆后继奔涌而来。

    业内人士指出,在当前的市场条件下,不同的开发商选择了不同的应对之策。而采取这类优惠、活动措施的,往往选择了快速销售。万科总裁郁亮则对媒体称,公司将综合运用多种手段积极促销,加速回款,当月新开盘销售量须达到60%以上。

  楼市现象四

    “限购令”落地 商业地产绽放“春天里”

    ● “不在限购范围内”

    ●“比购买二套房首付成数更低”

    ●“成都市场有广阔的商业发展前景”


    连续几次的加息,通胀压力可想而知,投资什么最保险成为不少投资者当下考虑最多的问题。住宅市场频频调控,投资空间已越来越小,随着限购令应声落地,几乎掐断了投资者们在主城区投资住宅的念想。而反观商业地产,似乎正凭着这“万夫不当之勇”走向一片“春天里”。

    据相关数据显示,从2月14日至3月6日期间,成都商用(商铺+写字楼)成交套数从第一周470套到第二周557套,再到第三周689套,成交套数直线上升,屡创新高。

    针对限购令出台以及越来越多的投资者投资剑指商业地产的情况,巅峰国际总经理王玉桃分析指出,限购令的出台,规定了第二套房贷款首付比例不得低于60%,三套房主城区限购的政策,让无数投资者期望通过投资住宅项目实现保值增值的意愿落空,于是不少投资者纷纷将投资目标转向商铺、写字楼、专业市场等商业地产。

    在更多投资者将目光锁定商铺、写字楼、专业市场等商业地产时,商业地产就成为了开发商必争之地。据获悉,不少知名住宅开发商将集体转身商业地产,纷纷厉兵秣马投入到了新一轮商业投资热潮中去。

 

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