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« 各地限购令出台情况,房地产市场形势和专家评论如何呢?支撑中国楼市的主要力量是刚性需求 »

房地产市场的热很有点回光返照的味道

   自09年以来,房地产热已经成为了一个说烂了的话题。不管是开发商对09年楼市迅猛的发热现象的喜逐颜开,还是老百姓对于蹭蹭上涨的房价却又不得不买的叫苦连天,各种各样的话题离不开的都是房地产市场的“热”。

  然而,这样的热是让人担忧的,甚至是让人害怕的,因为它热的太快,热的太突然,在世界金融不景气的大背景下,热的也太诡异。开玩笑的说,房地产市场的热很有点回光返照的味道。

  而对于09年镇江的房价来说,只能用飙升来形容,从5月到6月,短短的两个月时间,镇江房价上涨了近千元,以丁卯新区为例,从原先不足4000元每平米的价格,飙升至目前的每平米5000元左右,上涨幅度大约25%。这感觉,比神七登月还要快。

  只是房地产的这座火箭却始终让人觉得有点悬,就像是在看NBA火箭队的比赛一样,无论领先了多少,却始终让人不放心。然而房地产毕竟不同于NBA的比赛,火箭队再怎么没有后劲也就是输掉一场比赛而已,而房地产市场这座巨大的火箭如果真的像火箭队的比赛那样脱节,那就是一场巨大的灾难。

  众所周知,火箭升空突破大气层之后,也就上了轨道,且不论它飞到哪里去,最少有了大气层这个底线,而就算哪天爆炸了也不至于掉下来砸死人。而目前房地产这个火箭显然还没有突破大气层的包围,显然是不在轨道上的。轨道,意味着某种规律,意味着是一种规范,而规范两个字用在目前的房地产市场还很不贴切,最少镇江的房地产价格的浮动就很不规范。而这样一座没有脱离大气层的火箭,谁也保不准它会不会掉下来,何况目前中国经济的表面繁荣很大程度上是房地产行业在勉力支撑,众多的行业都在拉扯着这个正在腾飞的火箭,可想而知当他掉下来会是什么样的情景。

  当金融危机来临之初,国内提出的口号是拉动内需,这个内需指的是什么,我想绝对不会是房地产。我想,这里的内需大部分应该是原本出口而如今金融危机下转内销的行业产品,大部分属于轻工纺织类、食品类,以及家用电器等,而和现在火热的楼市相比,显然拉动内需的这杆枪瞄错了方向。而房价的飙升和大规模的炒作宣传之下,广大的老百姓把辛辛苦苦挣的积蓄都投入到了买房上,这其中很大一部分人还是在银行借贷之后买的房,动辄上百万元的花费,可以说彻底的榨干了老百姓的消费能力,在这个时候楼市虽然火了,但是却带来了巨大的后遗症。首先,很多老百姓买房是借了银行的钱的,在一段长久的时期,老百姓都是在为还贷款而努力,从衣食住行上节省下来的钱全部交给银行了,缺乏消费能力的老百姓自然不会再为拉动内需做出什么贡献;其次,老百姓借钱买完房之后,你楼市就能真的好起来了吗?假设出现一个断档期,你火箭的燃料供应不足了,等着你的不就是摔下来?现在还频频出现地王,北京16亿的一块地能标到40亿,房子还没建,平均地价已经到了16000每平米了,你怎么卖?最后,对发展中的中小型城市的商业影响也是巨大的,比如在镇江这样的城市,很多买房子的都是镇江本地人,这里面很大程度上也是因为镇江09年大面积的规划拆迁所带来的,然而拆迁补偿款和目前房价几乎一致,也就是说你只是换了一套新房,而且还不可能是原地段的房子,因为同样地段的房子你买不起的,临了可能还要你付上装修所需的费用,也就是说市民还是没有多余的闲钱去消费,而镇江的人均收入和消费完全不成比列,虽然没有做过统计,但是就一个土生土长的镇江人来说,我相信月收入高于2000元的几乎不到40%,可能还会更低。就这样的收入水平,如何能够支撑镇江各行业的发展,何况镇江人每月几乎有40%的资金是用在了吃上。当然目前镇江的房价和周边地区比较并不算高,甚至是偏低的,可是镇江的房价却和老百姓的收入不成比例,这也导致镇江楼市以及其他行业的发展情况相对滞后,而很多行业相比于周边大型城市中的尴尬窘境也是不遑多让。

  纵观08年到09年,房地产行业就像是一个原本放在冰箱里的玻璃杯,而现在却不停的往里面倒热水,杯子越来越热,却还在继续往里面倒,热胀冷缩,这个玻璃杯是不是能够承受住自然界的规律,还是在某个温度下猝然爆裂,那一滩的水又该如何收拾?还是老百姓。

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