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房产中介软件购买5大误区­

 李绍国是国内知名房地产经纪有限公司的策划,他任职过国内多家大型中介企业。在房产信息化软件的选购和使用上是非常有经验的。他利用在多家大型企业中选购房产管理软件的经验简单对国内房地产信息管理软件的选购进行剖析。­

软件购买5大误区­

1.首当其冲 软件滥收费却念念有词­

软件费用=各单店软件费用+数据交换费用­

众所周之,房地产经纪公司大部分都是以连锁店经营为主,通过覆盖重点区域进行对该区域的房产进行销售和置换。所以选软件首先要解决的问题就是数据交换和共享。如果在购买单店的软件同时还要购买数据交换费(行业内称之为数据包或交换包),这是不合理的。就像买衣服首先考虑的是要遮盖身体但没有纽扣一样滑稽。数据交换费用价格不等,收取暴利这也引发了国内软件水平停滞不前,有极大多数软件公司还停留在比较成熟却相对原始的cs架构。所以李绍国要提醒大家在选购软件时候一定要精打细算,尤其是中小型公司。­

2.功能多却杂而不适用­

这类问题出现比较多,近年来现在伴随着房地产的持续升温,房地产伴随的信息化业务也犹如雨后春笋,房产网站,门户站,房产软件,经纪人论坛都争先恐后的更新自己的新功能。但是通过简单的了解您不难发现除了几家比较稳定公司出品的软件,其他软件基本上都可以说是抄袭篡改,鱼目混珠了。功能基本上是招抄该行业的龙头产品。虽然功能面面俱到,但也有好多不何适宜的功能。经纪人用了不顺手,操作没有连贯性能。往往不能成为业务提高的助手,却成为普遍电脑操作水平不高的广大经纪人的一项难题。­

3.软件价格和服务误区­

价格往往是客户最关心的东西,但软件公司的价格说辞也是五花八门,大多数公司都是以免费上门维护来突出自己的特质来提高自己产品的价格。软件真的要上门维护吗,抛弃大的公司有自己网管不说。中小公司是一个城市房地产的主要构成部分,也是软件提供商的主要服务群体,您走访几家,不难发现有问题让上门简直比自己学电脑都难。电话,在线联系方式,email成了沟通和解决的重要方式,而且你在使用中也不难发现,多数的问题都可以通过商家的指导解决。换言之,上门的往往是代理,上门费的价也参差不齐。尽量少在代理手中提货,因为代理可不是永远的代理有问题还是要联系商家,所以我们要尽量拒绝代理,拒绝上门服务费用。­

4.c/s与b/s之争­

这点相对中介公司来说可能有点高深,b所谓c/s 就是服务器和客户端,是比较上个世纪和这个世纪初比较成熟技术。成熟却相对落后,需要中转数据业务,即需要数据交换业务,数据交换通过第三方软件,数据不能能适时共享受,而且通过第三方软件数据安全性不高,需要价格不菲的数据交换费用。维护比较麻烦,本地需要安装调试维护数据库,所以大型公司有自己专业的网管可以考虑该软件。中小型或无专业电脑网管的谨慎使用。­

     b/s是新型的产品,也是在本个世纪伴随着互连网的成熟而广为流传的一种新型技术,但缺点是数据存在软件供应商的专业机房里。但是数据共享及时,维护方便。提醒购买者选实力比较雄厚的公司­

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