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戴德梁行:京甲级写字楼空置率长期低位运行

 2011年第2季度北京甲级写字楼平均租金水平保持高增长速度,达每月每平方米204.96元,环比增长9.40%,强劲的需求和有限的新供应导致本季度甲级写字楼的空置率降至6.19%。

  戴德梁行二季度分析报告显示,2011年第2季度,北京写字楼市场需求依然旺盛,在整体需求持续增长的基础上,内资企业机构较外资机构表现更加活跃,银行、金融类机构纷纷大单成交。

  2011年第2季度,北京甲级写字楼的平均租金水平保持高增长速度,达每月每平方米204.96元,环比增长9.40%。本季度甲级写字楼成交量虽较上一季度有所下降,但吸纳量仍然达到19.5万平方米。由于现存甲级写字楼可出租面积有限,热点地区的多数写字楼项目满租,租户有向热点地区外项目转移的趋势。

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一季度北京、上海、深圳等一线城市甲级写字楼租金快速上涨

昨天下午,仲量联行、戴德梁行发布的分析报告显示,受商用物业投资热等因素影响,一季度,北京、上海、深圳等一线城市甲级写字楼租金快速上涨。

北京:将升至2000年后最高水平

仲量联行董事覃晓梅告诉《第一财经日报》,2011年预计北京还有超过50万平方米新增写字楼供应进入市场。可以预计,未来三季度,写字楼市场租金将快速持续增长,升至2000年后最高水平。

覃晓梅表示,造成租金不断上涨有几方面的原因,其中一方面是因为租赁和自用需求的强劲。“尤其是外资公司需求增加,导致北京甲级写字楼空置率继续下降,第一季度下降至10.9%,环比下降6.6%。其中CBD区域的空置率降幅最大,下降至19.3%,环比下降6.6%。”

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2010年北京金融街甲级写字楼市场空置率仅为1.4%

编者按:据资料显示,2011年将是众多企业扩张年。扩张发展、业务拓展带来的是办公用地的选取与扩充。而随着北京各个商务区域的发展,各个区政府以及产业园区都有相关的利好政策出台。如何在成熟商圈中择优,选到适合企业发展的办公写字间,又能够最大程度的享受到政策在税收以及其它方面的优惠?新浪商业地产频道独家策划“2011年写字楼北京选址攻略”,针对不同的企业类型,盘点北京各大类型企业聚集商圈,细数各大商圈的利好政策,希冀为企业选址提供有效的参考意见。
据相关数据显示,2010年北京金融街甲级写字楼市场空置率仅为1.4%,远低于北京甲级写字楼整体市场空置率10.8%的水平。目前,北京市按照首都金融中心布局,出台“一正一副三新四后台”,即以金融街作为金融主中心区,以北京商务中心区(CBD)作为金融副中心区,以中关村西区作为新型科技金融功能区,以东二环交通商务区作为新兴产业金融功能区,以丰台丽泽商务区定位作为新兴金融功能区,以海淀稻香湖、朝阳金盏、西城德胜科技园、通州新城作为四个金融后台服务园区的规划。新浪商业地产针对金融企业选址特点,对以上区域逐一盘点,寻找适合不同金融企业办公的最佳场所。
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你在甲级写字楼上班吗?

 京沪高档写字楼市场恢复了往日的繁荣。第一太平戴维斯的研究数据显示,2010年北京甲级写字楼的总吸纳量约为110万平米。这是一个惊人的数字。第一太平戴维斯北京公司研究及咨询部负责人王琼介绍说,北京CBD的高档写字楼入驻率已经达到了80%-85%,签约率更是到了90%左右。很多在金融危机时期被压抑的需求都释放了出来。加上新写字楼盘入市很少,目前北京的市场繁荣程度已经超过了金融危机以前的历史高点。

 
世邦魏理仕的报告也指出,2010年第四季度上海写字楼租金环比上涨了3.4%,这是“后金融危机时期迄今为止的最高单季增幅”。
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上海甲级写字楼2011年新增供给将大涨300%

 

 【财经网专稿】记者 王熙喜 3月8日,全球房地产服务公司高力国际(Colliers International)给记者发来的邮件显示,据高力国际调查,上海商业房地产市场在2011年将有超过1百万平方米的新增甲级写字楼面积,较2010年增长300%。

  高力国际在邮件中称,预计其中约36%,即369,800平方米的面积将纳入自用用途。

  高力国际提供的数据显示,2010年上海甲级写字楼总供应量为25.2万平方米,自用面积占11.9%,即3万平方米,远低于其对2011年预计的36.98万平方米。

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一线城市甲级写字楼租赁市场需求旺盛 租金普涨

中原地产11月15日发布的报告显示,二次调控之后,各地办公楼租赁市场继续延续9月良好走势不断升温,5大城市甲级、准甲级写字楼租赁市场需求旺盛,租金普涨、空置率明显回落。

报告称,尽管10月写字楼供应大幅回落,但4大一线城市写字楼销售市场未受到明显影响,相反深圳写字楼销售市场特别火爆。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为,受新一轮楼市调控政策影响,投资资金从住宅市场向商用物业市场流动迹象越来越明显。

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