南昌写字楼出售

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贵阳上半年商铺写字楼 中心城区金阳区“领跑”

 记者近日从筑房网了解到,上半年,贵阳市商铺和写字楼主要集中在中心区和金阳新区,中心区销售的商铺、写字楼户型偏大,而金阳新区偏小。

  据筑房网的数据统计,1—6月份,中心区销售商铺257套,均价23706元/平方米,而写字楼销售393套,均价9993元/平方米,两者平均户型在200平方米以上,而金阳新区销售商铺1456套,均价15521元/平方米,平均户型只有50平方米,而写字楼销售815套,均价为6407元/平方米,平均户型109平方米。一大一小,差别明显。

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商铺VS写字楼 谁是新政下投资首选

“国十条”新政后,住宅市场风云变色,置业者信心受到重创,对投资住宅的回报前景及收益不是很看好。同时,限住不限商的调控政策让投资住宅市场的资金外溢至商业地产,越来越来多的投资者已经开始弃宅从商。那么当今商业地产的投资中,商铺VS写字楼,谁是新政下投资首选?

投资深虑,回报率、保值性、风险性一个也不能少

综合分析一下,无论是投资商业地产必须考虑三个方面:回报率、保值性、风险性。

商铺VS写字楼之回报率:商铺比写字楼的可视性好,所以很多商铺出租时,只需要在门前贴一张启示即可。相反公司在寻找写字楼时一般都通过中介寻找,另外每换一次租客都需要付上一笔不小的中介费。因此,在同等条件下投资一套100万的商铺自然比投资写字楼,投资回报率更快,更高。而且商铺投资如果选对了地方,月租金甚至大于月还款。由此可见,投资商铺的回报率更快于投资写字楼。

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商铺、写字楼的投资门槛要比住宅市场更高

 之前有“医托”,“学托”,现在有一个新名词叫“房托”。楼市高居不下,而市民们对于高价的楼市,往往是持观望的状态,看的多成交的少。

  政府的限购令一推出,市民买楼投资需求受到限制,继而转战未限购地区和商业地产板块。各大发展商在郊区和二三线城市的项目则抓紧机遇,努力宣传大力促销,争取在严控环境下完成全年的销售任务。

  5月13日的《南方日报》就大大的标题标明“房企明说不降价,背后大清货”。“五一”广州楼市中,增城凤凰城“直降3000元/平方米”的新闻成为市场的关注焦点。这种现象不仅出现在广州,在深圳,降价风同样存在。“五一”深圳楼市最抢眼的莫过于中海康城国际推出的上千套均价在万元左右的低价产品,他们的降价方案相当于在原来价格的基础上打了个八折。
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商铺写字楼与住宅租赁区别

 对于商铺写字楼基本上都是用来做公司或做投资铺面等,都是用做商业经营的场所,首先考虑的就是要注册这个商业经营点的地址,所以一般情况下都得了解该铺面是否有被注册,注册该公司的地址在迁出时是否有注销该地址,如果没有的话必需到工商局注销掉该铺面地址的登记,否则转让或接手的另一方就无法注册,影响正常营业,给对方带来很多不必要的麻烦。
    对于小区住宅,一般都是租客居家休闲生活的场所,只要业主跟客户之间签好合同,交接完毕即可。
    商业写字楼和住宅之间其时很多地方都是一样的,就区别在一个是居家生活居住,一个是以营利为目的的经营场所。
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