南昌写字楼出售

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京7月商业地产成交环比骤降 写字楼供应增大

 7月份,北京商用项目(写字楼、商铺)共成交67337.21平方米,环比减少约三成;商用项目成交总价为13.67亿元,不足6月份成交总价的一半;成交均价降至20296.96元/平方米,降幅较大。

  7月份,北京商用项目的新增供应出现放量,当月共有15个商用项目获得预售证,是今年以来商业地产预售量最多的月份。

  写字楼方面,7月,北京现房写字楼共成交12554.83平方米,环比减少62.58%;成交总价约为3.68亿元,成交均价升至29337.75元/平方米。预售写字楼共成交40099.91平方米,环比增加近六成;成交均价大幅降至15146.54元/平方米,降幅超过50%;成交总价为6.08亿元。

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地铁对商业地产的影响

 在中国经济快速发展,城市迅速扩容与机动车激增的背景下,发展地铁已经成为诸多城市改善交通环境、提升城市效率的重要举措。国家发改委2010年的数据显示,中国已经有超过30个城市有地铁规划,2010至2015年地铁建设规划投资额将超过一万亿元,未来20年内中国将进入地铁发展高峰期。作为对商业有至关重要影响的交通形式,地铁的开通将对不同商圈及项目形成新的机会或挑战。

   对商业地产的影响
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继住宅地产这个热点后,商业地产成为最新、最热的投资领域

 由于住宅地产受到宏观政策的打压,加上商业地产的巨额利益的诱惑(特别是万达广场火爆的经营场面及超强的号召力),一时间,住宅地产成了开发商手中的鸡肋,商业地产则成为开发商手中的“香饽饽”。

  在中国,资金流动性长期存在,表现出一种“蝗虫经济”现象。只要哪一个行业有钱赚、利润水平高,大量资金就涌入这个行业,导致行业竞争加剧。利润率大幅下降后,这些流动性极强、敏感度极高的资金再去寻找下一个投资热点。继住宅地产这个热点后,商业地产成为最新、最热的投资领域。
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万通地产在京宣布集中发力商业地产

  辞任万通地产董事长的冯仑在完成身份转换之际,万通地产转型的大戏也开始上演。近日,万通地产在京宣布集中发力商业地产,万通地产新董事长许立同时高调宣布,未来10年之后,万通在行业地位和专业能力上看齐万科。

  按万通地产的规划,今年万通地产将在商用物业领域集中发力,推出五大新项目,算上万通地产已经持有经营的商用物业项目,达到6个,至2015年商用物业开发面积将超过100万平方米,总投资约150亿元,持有投资级商用面积超过50万平方米,目标年租金收入11亿元。
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商业地产开发商的实力比商业地产的地段重要的多

  周阿姨总想尝尝做“包租婆”的滋味,去年初在某品牌中介登记了购房意向,打算投资一套住房。随着一轮轮调控仰制住宅投资,她被限购了。从去年下半年开始,不断有中介业务员打电话给她推销商铺,今年甚至有向她推荐写字楼的。她本来没想买,但架不住被这么再三说,也禁不住开始琢磨:住宅限购了,那买个商铺收租金,也不错吧?

  “一铺养三代“-------这鼓舞人心的五个字,会在多少普通投资者身上成为现实呢?
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成都商业地产投资火热须警惕“三代养一铺”

 作为二线城市的代表以及是中西地区的重要中心城市,成都的商业地产也受到外来资本的青睐。一些投行也纷纷将在成都物色大宗投资项目,仲量联行分析认为,来自中国香港和新加坡的投资者开始将投资重点向二线城市转移。

  热潮 在住宅限购政策出台之后,成都的商业地产却“因祸得福”。搜房网数据显示,2011年3月成都市新增商业地产916套,规模为13.1万平方米,新增规模较2月大幅上升,是去年同期的2倍。3月成都市共成交商业地产15.6万平方米、1410套,规模环比上升27.87%,同比上升14.53%。
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调控形势下对商业地产反而是一种利好

 250米——长沙南城楼市的高度,将再次被刷新。地处韶山路与时代阳光大道交叉口的西北角,三市融城省府核心商业板块中心的“裕天·国际商汇中心”将成为这一高度的注解者。该项目为2004年省“湘洽会”雨花专场签约的重点招商的“城市商业综合体”项目,占地约63亩,于08年5月成功摘牌。

  随着两型社会的建设、城际高铁等交通基础设施拉近了长株潭三市的时间与空间距离,长株潭半小时经济圈正在成为现实,三市融城步伐的加快,使得宜居大城市已经形成雏形。
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今年中国商业地产可能迎来爆发式增长

随着楼市调控层层加码,房地产市场正出现“冰火两重天”的景象:一面是住宅地产受限购与信贷紧缩影响,成交量进入“冷冻期”;另一面则是暂不受调控政策影响的商业地产销售迎来久违的“春天”。机构最新调研数据显示,4月以来,申城写字楼、商铺等商业地产项目的成交量和成交价格持续走高。不过,在短期“供需两旺”的局面下,需求增速低于供给,存在未来空置率可能进一步增加的投资风险。

上海搜房网数据监控中心对本地140个在售写字楼项目的报价统计数据显示,申城写字楼报价已连续4个月上涨。而更受普通投资者关注的商铺,也出现因成交量放大而推高租售价格的情况。在全市276个租售项目中,46个在一个月里发生了价格变化,其中有31个项目4月报价高于3月。在涨价项目中,金山新城板块某贸易城的商铺单价涨幅最高超过10000元。而圣骊河滨苑、绿地领海、南桥国际商业广场等商业项目,上月涨幅也在每平方米几百至数千元不等。

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商业地产发展的黄金机会应该是在二三线的商业城市

商品房预定总套数为42套成交总套数为41套成交均价为26838元/平方米。

昨日成交较之前一天大幅下滑,这主要缘于上周日蓝色钱江爆发性成交了98套房源,因此拉高了前日成交总量。经上周日的成交暴涨之后,昨日成交已经大幅萎缩至41套,而不受限的商业地产“唱主角”。昨日成交榜单上前四名均为商业项目。

截至昨晚20点50分,透明售房网数据显示,杭州(包括余杭和萧山)商品房预定总套数为42套,成交总套数为41套,成交均价为26838元/平方米。

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银海为何进军商业地产?

畅园二期项目曝光,樱花语开启幸福生活

4月16日上午10时,银海畅园二期银海樱花语营销中心正式开放。银海高层悉数出席当天的新品发布会,向外界透露樱花语新貌。“樱花语总体量达到60万平方米,其中,樱花语商业中心达10万平方米的体量,其商业包括了商务、酒店、公寓、风情商业街等多种形态。”19年来,这是银海地产首次尝试如此大体量的商业。“意义非同小可,这意味着银海地产转型商业地产。”业内人士如是评价。

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