南昌写字楼出售

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租客为什么应该找我们帮你们选写字楼呢?

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贵阳上半年商铺写字楼 中心城区金阳区“领跑”

 记者近日从筑房网了解到,上半年,贵阳市商铺和写字楼主要集中在中心区和金阳新区,中心区销售的商铺、写字楼户型偏大,而金阳新区偏小。

  据筑房网的数据统计,1—6月份,中心区销售商铺257套,均价23706元/平方米,而写字楼销售393套,均价9993元/平方米,两者平均户型在200平方米以上,而金阳新区销售商铺1456套,均价15521元/平方米,平均户型只有50平方米,而写字楼销售815套,均价为6407元/平方米,平均户型109平方米。一大一小,差别明显。

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商铺VS写字楼 谁是新政下投资首选

“国十条”新政后,住宅市场风云变色,置业者信心受到重创,对投资住宅的回报前景及收益不是很看好。同时,限住不限商的调控政策让投资住宅市场的资金外溢至商业地产,越来越来多的投资者已经开始弃宅从商。那么当今商业地产的投资中,商铺VS写字楼,谁是新政下投资首选?

投资深虑,回报率、保值性、风险性一个也不能少

综合分析一下,无论是投资商业地产必须考虑三个方面:回报率、保值性、风险性。

商铺VS写字楼之回报率:商铺比写字楼的可视性好,所以很多商铺出租时,只需要在门前贴一张启示即可。相反公司在寻找写字楼时一般都通过中介寻找,另外每换一次租客都需要付上一笔不小的中介费。因此,在同等条件下投资一套100万的商铺自然比投资写字楼,投资回报率更快,更高。而且商铺投资如果选对了地方,月租金甚至大于月还款。由此可见,投资商铺的回报率更快于投资写字楼。

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长沙:写字楼幸福指数期待“更上层楼”

《长沙市城市总体规划(2003-2020)》最新修订版显示,长沙市规划区范围将扩大至4960平方公里,建设承载千万级人口的国际化大都市。随着城市发展的日新月异,白领商务人士的生活、工作势必也会随之改变。日前,一项“都市白领商务幸福指数”调查活动,搜集近10000份城市白领的调查问卷,对长沙的城市白领阶层商务生活现状做了一次深入调查。

九成白领认为“工作环境很重要”

从调查数据来看,近10000名参与者中,以25-35岁的年轻人为主,约占65%;男女各半,工作单位以国企和私企为主,占60%,事业单位、学校、外企、上市公司、自主创业者等各自所占比例均不超过10%。

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今年首5月穗写字楼

相关统计数据显示,今年1~5月份,住宅均价稳中有降,5月更跌至10770元/平方米。相比之下,写字楼部分均价则是稳中有升,达20763元,每月均价环比升幅接近10%,升幅惊人。

  据悉,广州写字楼售价除去2月份春节传统节日的影响,其余各月均有不同程度的上升,当中主要得益于市中心尤其是环市东、珠江新城、琶洲的新项目如正佳东方国际、保利E座、保利中辰、保利中汇等的开盘销售。另一方面,日前存在较大争议的“商改住”项目,由于拥有豪华的装修标准,国际物管公司提供物业管理服务,宜商宜住等原因,相比起一般写字楼的价格水平略高,也是变相拉升全市均价的另一重要原因。
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写字楼联动传热 曹家渡板块或将“重振雄风”

数据显示,今年一季度,一线城市写字楼的年租金增长率超过了10%,售价环比上涨超5%。上海地区甲级写字楼平均租金达到了每月297.7元,环比上涨4.9。在投资界普遍看好写字楼市场的情况下,作为老上海“弄堂回忆”的静安区曹家渡板块近一年来受到了写字楼市场的普遍关注和青睐。

  在房地产调控日益严峻的环境下,资金向商业地产流动的趋势逐步开始呈现。而相对于投资回报周期更长、专业度要求更高的商铺来说,写字楼已经成为这批资金的主要流经对象。SOHO中国董事长潘石屹曾表示:“仅仅从租金回报率的角度来看,如果住宅是3%的话,那么商业地产的主力写字楼就基本在6%-8%左右,基本能翻番。”

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广州中低档写字楼的房钱会不断回升

跟着年后成接旺季的到来,广州二手写字楼迎来了第一轮租售高峰。近日记者从广州各大中介懂得到,3月广州二手写字楼租售面积环比大增了65%,而且供给绝对集中,基础在几个传统的CBD内。

  对此,业内己士分析认为,正常新公司开张,或办公地点搬迁皆会选在年后,因而这一时段二手写字楼租售涌现大幅增长在情理之中。
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节约能源是新型写字楼建筑的一个主要设计思想

  广州,一个国际化的大都市。住建江新城的崛起,更凸显了广州在全国各大城市中的地位。她的功能,把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会,其社会经济文化辐射力直指东南亚。珠江新城建成后以冼村路为界,分东、西两区,东区以居住为主,西区以商务办公为主,两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。

  商务办公区写字楼林立,当中有不少著名设计师的杰作,因此,珠江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动,最终树立珠江新城的中心区域形象。
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以前炒住宅的一部分人改炒商铺、炒写字楼等商业地产

去年底以来,楼市调控逐步走入微观,在“国十条”等新一轮调控政策出台后,各地开始根据楼市的特点,做出有针对性的调控。就在住宅市场受到这一系列调控之后,原本未受关注的商业地产似乎得到了市场的特别青睐,平静的商铺市场也重回了大家的视线,商铺投资客与日俱增。而作为投资者而言,更关注的应该是商铺是否已到了最佳投资时机?

    有数据显示,2010年第四季度,“由住转商”的投资客约占客户总人数的10%,而到了2011年2月份,这一比例已上涨至30%。显然,不论是从全国范围还是南昌,商业地产、商铺投资受热捧均已成为时代趋势,究竟应该怎么投资商铺才能让投资者的资本真正保值增值?买,还是不买?在目前的政策和物价环境下,无疑是对投资者极大的智慧挑战。
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商铺、写字楼的投资门槛要比住宅市场更高

 之前有“医托”,“学托”,现在有一个新名词叫“房托”。楼市高居不下,而市民们对于高价的楼市,往往是持观望的状态,看的多成交的少。

  政府的限购令一推出,市民买楼投资需求受到限制,继而转战未限购地区和商业地产板块。各大发展商在郊区和二三线城市的项目则抓紧机遇,努力宣传大力促销,争取在严控环境下完成全年的销售任务。

  5月13日的《南方日报》就大大的标题标明“房企明说不降价,背后大清货”。“五一”广州楼市中,增城凤凰城“直降3000元/平方米”的新闻成为市场的关注焦点。这种现象不仅出现在广州,在深圳,降价风同样存在。“五一”深圳楼市最抢眼的莫过于中海康城国际推出的上千套均价在万元左右的低价产品,他们的降价方案相当于在原来价格的基础上打了个八折。
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