南昌写字楼出售

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商业地产供应量稳定,空置率持续走低

 “目前,优质写字楼供给有限,在未来三年甚至更长的时间内,供应将小于需求,预计投资市场持续活跃,售价将有一定幅度的攀升。”日前,DTZ华北策划发展顾问部董事王晨在报告会上表示。受益于住宅市场限购政策的出台,宏观层面上为商业地产带来了隐形利好,开发商纷纷转投商业物业市场。商业物业持续平稳上行发展,投资市场活跃,整购大宗交易不断。

  目前,全球性金融危机显著好转,整体经济环境趋势向好,商业地产供应量稳定,空置率持续走低,租金创历史新高。自用型投资特别是来自境外企业的扩租需求不断加强,部分企业不希望受到租期等不定因素的影响,以整购写字楼的形式来选址办公场所。另外一部分收益性投资者,随着市场基本面的持续积极发展和政策对商业地产的隐形扶持,对商用物业的投资兴趣逐渐浓厚。此外,投资者更倾向于出租率良好,地段优越,租金回报率高,被选址企业认可的成熟商圈内的优质办公物业项目。

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随着楼市调控加剧,商业地产迎来发展春天

    随着楼市调控加剧,商业地产迎来发展春天,目前包括万科、龙湖等从事住宅开发的房地产商纷纷转战商业地产,而珠江等先期进入商业地产领域的知名开发商已经开始进入收获期。

    珠江地产经过三年的运营,已将位于昌平区北清路的永旺国际商城打造成为城北重要商业中心,并于今年9月启动中国首家花园奥特莱斯、国际家具中心,后续仍在开发的还有七星级铂金酒店、河岸酒吧街、国际会展中心等。珠江地产斥资打造的208万全球第二大城市综合体,对于“十二五”规划中,重点发展的大中关村经济核心区来说,意义是非常重大的。如此大规模的高端商业配套,不但给高科技产业园区的居民生活带来便利,也为政府解决了交通压力,更大程度上为大中关村这个未来占据京城四分之一GDP的经济核心区的发展,奠定了基础。珠江地产对于政府如此大力的支持,达到了政府和居民的肯定,同时也拉动了大中关村的区域价值。

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2011年国内商业地产投资领域延续2010的活跃态势

  高纬环球2011年第一季度写字楼和零售研究报告显示,中国写字楼和零售物业市场在第一季度表现出稳健增长的租金水平和活跃的市场态势,大量资金涌入商业地产领域,国内机构投资者正逐渐成为主角之一,2011年中国的工业物业价格将因供应短缺继续保持良好的增长态势。

  高纬环球投资与资本市场部中国区董事叶成宇表示,2011年国内商业地产投资领域延续2010的活跃态势,中国仍然是海外机构投资者重要的目标投资市场。据悉,由叶成宇领导的高纬环球投资部团队在过去的半年内已经连续促成三宗整栋商业物业交易,总投资额超过人民币40亿元,创五大行之最;SOHO则在上海接连收购5个商业地产项目。北京写字楼市场的一个显著趋势是内资企业的写字楼需求倍增,吸纳了很大比重的市场供应。
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投资二三线城市商业地产必须注意项目的产品定位

 过去的10年,是中国房地产发展史最多姿多彩、也最野蛮生长的10年。房地产业占国内生产总值的比重越来越大,一个又一个明星企业登场。而在无限风光的背后,中国房地产全行业也背上了暴利、导致全社会产业结构失衡的恶名。从2010年4月的“国十条”,到2011年初的“新国八条”,过去的一年里,中国的房地产业遭遇了前所未有的严厉调控。中国房地产走到了转型难、疑无路的关口。与此同时,国家对住宅地产的严厉调控却在短期内为商业地产形成了利好局面。

  根据仲量联行发布的2011年一季度北京房地产市场报告显示,甲级写字楼租金继续快速上涨;商铺市场延续2010年底的态势,需求依然强劲。在住宅市场成交量持续走低、热点区域价格稳中有降的情况下,北京的写字楼和商铺市场表现出众。

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预计今年上海甲级写字楼市场租金将继续小幅上涨

  DTZ戴德梁行公布的数据,今年第1季度,上海甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.34元,环比上涨2.80%,同比上涨20.3%。而全市平均空置率为9.42%,环比上升1.81%,同比下跌4.48%。

  戴德梁行表示,有三方面因素将影响写字楼租赁市场需求。首先,上海今年第2季度就业市场需求强劲,雇佣前景指数为28%,环比与同比分别增加5%和13%;其次,上海市企业景气指数维持高位,去年第4季度为135.7;第三,去年全年全市外商直接投资实际到位金额稳步增加,同比上涨5.53%。这些指标让戴德梁行对写字楼市场需求继续保持乐观态度。戴德梁行表示,未来3个季度全市仍有大量新增供应入市,整个甲级写字楼市场空置率将进一步抬高。但今年上海将着力打造国际金融中心,全年GDP预期增长8%,将极大的推动对写字楼市场的需求,预计今年甲级写字楼市场租金将继续小幅上涨。

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新都昌商业广场将会给投资者带来怎样的投资回报呢?

 昔日人声鼎沸、车水马龙的商业圣地老螺蛳湾已经随着城市改造、搬迁旧貌换新颜,但这里的商脉并未停止跳动。老螺蛳湾区域价值经过多年的火爆经营,已经是万众瞩目。如今,老商圈新代表的出现,同样吸引万众目光。2011年春交会,老螺蛳湾商圈首个即将开业的商业项目代表——新都昌商业广场火热亮相,立即吸引了众多投资者的目光。据云南新都昌房产开发有限公司营销副总刘天煜介绍,项目目前认筹客户已超过1000批,已超出开盘房源。据了解,项目将于4月23日开盘,届时将推约400套商铺,户型面积从10-80㎡,价格预计2万元/㎡-8万元/㎡。

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目前很多房地产企业转战商业地产

随着限购政策的持续和通货膨胀的加剧,越来越多的人将目光投入到了商用物业上,德佑地产商用二部B组经理李星表示:目前不少投资客都认为,商用物业不受限购、限贷影响,且租金回报高,升值稳定,是对抗通胀的优良选择。

2月份以来沪上不少商业地产项目成交火爆,如江桥的沃尔玛商铺开盘仅三周,50多套房源就被一抢而空,不少客户都当场签约就付款。地处徐汇滨江的绿地滨江国际中心自3月5日开盘以来已售出140余套房源,不少房源开盘当天即被售出。作为市中心唯一一个包租十年的超5A甲级写字楼,该项目前五年的包租承诺回报率达到6%,第六年起还将提升至7-9%,高回报率使其受到了市场青睐。据悉,该项目将于4月28日推出的新一批写字楼也已被预定大半。

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商业地产泡沫化风险在加剧

 刚刚出台的国十条延续了去年国八条的核心内容,即三限:限购、限贷、限售,但更加严厉。一二线城市的成交量应声大幅下滑,其中北京、上海的成交量更下降了80%,上海在限购和房产税的双重影响下,2月份千万元以上的豪宅成交量仅为7套,限购对需求的杀伤力举个例子就可见一斑。北京城东一著名楼盘在限购令前有500多人排号,按限购令的要求严格排查,仅有50多个人符合要求。

  限购政策的目的就是把可能的投资需求全部扼杀本地人的第三套,外地人的第二套。限购令会持续多久?似乎很难得出结论,但联想到温总理在两会前与网民网聊时的观点,也许就能回答这个疑问了。温总理说“要下决心抑制投资和投机性住房需求,使房价保持在合理水平”。可以推测,在土地资源相对稀缺、社会贫富分化相对严重的中国,冻结普通住宅的投资属性可能是长期的政策取向,这样才能抑制住宅价格的快速上涨,为推出大量的保障性住宅,缓解社会矛盾提供时间。

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写字楼门槛高,做“包租公”更考眼力

  写字楼一周声音:三大指标飘红写字楼卖家买家很“嗨”

  2010年可以说是成都写字楼辉煌的一年。表现突出的美年广场、新希望国际、新希望大厦均实现了迅速销售,单日破千万的成交记录屡见不鲜;拥有72万平方米写字楼体量的新世纪环球中心两次开盘大获全胜;ACC中航城市广场、蜀都中心等,也纷纷实现快销。同时,由于政府为稳定房市,在住宅投资上的打压,使得商用物业特别是抗风险能力更强的高端物业成为房地产投资重点,而在年末成都甲级写字楼市场曾出现短暂的“空白期”,供不应求的局面使平均销售价格在年末攀升至每平方米15,000元,较年初上涨17.07%

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一季度北京、上海、深圳等一线城市甲级写字楼租金快速上涨

昨天下午,仲量联行、戴德梁行发布的分析报告显示,受商用物业投资热等因素影响,一季度,北京、上海、深圳等一线城市甲级写字楼租金快速上涨。

北京:将升至2000年后最高水平

仲量联行董事覃晓梅告诉《第一财经日报》,2011年预计北京还有超过50万平方米新增写字楼供应进入市场。可以预计,未来三季度,写字楼市场租金将快速持续增长,升至2000年后最高水平。

覃晓梅表示,造成租金不断上涨有几方面的原因,其中一方面是因为租赁和自用需求的强劲。“尤其是外资公司需求增加,导致北京甲级写字楼空置率继续下降,第一季度下降至10.9%,环比下降6.6%。其中CBD区域的空置率降幅最大,下降至19.3%,环比下降6.6%。”

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