重庆，中国四大直辖市之一，中国五大城市中心之一，长江上游地区经济中心和金融中心，国际统筹城乡综合配套改革试验区。2010年6月18日，继上海浦东、天津滨海新区之后，我国的第三个国家级新区——重庆两江新区正式成立。重庆必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，继而踏步迈入1000万级特大城市行列。
占尽天时、地利、人和的重庆人气兴旺、活力四射，必然会创造更多的创业及就业机遇，吸引更多的企业与人才到重庆发展。写字楼作为城市经济的重要载体，是经济发展“晴雨表”，在重庆“大跃进”式的发展变革中，必然会见证重庆的经济繁荣与光明未来。
...记者近日从筑房网了解到，上半年，贵阳市商铺和写字楼主要集中在中心区和金阳新区，中心区销售的商铺、写字楼户型偏大，而金阳新区偏小。
据筑房网的数据统计，1—6月份，中心区销售商铺257套，均价23706元/平方米，而写字楼销售393套，均价9993元/平方米，两者平均户型在200平方米以上，而金阳新区销售商铺1456套，均价15521元/平方米，平均户型只有50平方米，而写字楼销售815套，均价为6407元/平方米，平均户型109平方米。一大一小，差别明显。
...“国十条”新政后，住宅市场风云变色，置业者信心受到重创，对投资住宅的回报前景及收益不是很看好。同时，限住不限商的调控政策让投资住宅市场的资金外溢至商业地产，越来越来多的投资者已经开始弃宅从商。那么当今商业地产的投资中，商铺VS写字楼，谁是新政下投资首选？
投资深虑，回报率、保值性、风险性一个也不能少
综合分析一下，无论是投资商业地产必须考虑三个方面：回报率、保值性、风险性。
商铺VS写字楼之回报率：商铺比写字楼的可视性好，所以很多商铺出租时，只需要在门前贴一张启示即可。相反公司在寻找写字楼时一般都通过中介寻找，另外每换一次租客都需要付上一笔不小的中介费。因此，在同等条件下投资一套100万的商铺自然比投资写字楼，投资回报率更快，更高。而且商铺投资如果选对了地方，月租金甚至大于月还款。由此可见，投资商铺的回报率更快于投资写字楼。
...《长沙市城市总体规划(2003-2020)》最新修订版显示，长沙市规划区范围将扩大至4960平方公里，建设承载千万级人口的国际化大都市。随着城市发展的日新月异，白领商务人士的生活、工作势必也会随之改变。日前，一项“都市白领商务幸福指数”调查活动，搜集近10000份城市白领的调查问卷，对长沙的城市白领阶层商务生活现状做了一次深入调查。
九成白领认为“工作环境很重要”
从调查数据来看，近10000名参与者中，以25-35岁的年轻人为主，约占65%；男女各半，工作单位以国企和私企为主，占60%，事业单位、学校、外企、上市公司、自主创业者等各自所占比例均不超过10%。
...相关统计数据显示，今年1~5月份，住宅均价稳中有降，5月更跌至10770元/平方米。相比之下，写字楼部分均价则是稳中有升，达20763元，每月均价环比升幅接近10%，升幅惊人。
据悉，广州写字楼售价除去2月份春节传统节日的影响，其余各月均有不同程度的上升，当中主要得益于市中心尤其是环市东、珠江新城、琶洲的新项目如正佳东方国际、保利E座、保利中辰、保利中汇等的开盘销售。另一方面，日前存在较大争议的“商改住”项目，由于拥有豪华的装修标准，国际物管公司提供物业管理服务，宜商宜住等原因，相比起一般写字楼的价格水平略高，也是变相拉升全市均价的另一重要原因。
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数据显示，今年一季度，一线城市写字楼的年租金增长率超过了10%，售价环比上涨超5%。上海地区甲级写字楼平均租金达到了每月297.7元，环比上涨4.9。在投资界普遍看好写字楼市场的情况下，作为老上海“弄堂回忆”的静安区曹家渡板块近一年来受到了写字楼市场的普遍关注和青睐。
在房地产调控日益严峻的环境下，资金向商业地产流动的趋势逐步开始呈现。而相对于投资回报周期更长、专业度要求更高的商铺来说，写字楼已经成为这批资金的主要流经对象。SOHO中国董事长潘石屹曾表示：“仅仅从租金回报率的角度来看，如果住宅是3%的话，那么商业地产的主力写字楼就基本在6%-8%左右，基本能翻番。”
... “你看看哪个国家在经济增长时房价不涨的？我觉得问这种问题很傻。”语出惊人的华远地产总裁任志强昨日表示。
任志强是在某读书会上表达上述观点的。他认为，现有的限价、限购等调控政策都将对市场带来不良的后果，保障房建设的“大跃进”也会推高商品房价格。“现在我们看到的所有政府调控，基本都可以说是对市场的破坏。”针对本轮房地产市场调控，外界普遍期待能够达到打压房价的效果，但任志强的结论并不乐观。
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对于现在从消息面上看到一些限售城市的房屋成交低迷，对于可以看出房产调控离预期不远了。因为从去年房产调控主要目的是抑制房价过快上涨。也就是房价不要涨得太快，只要下降就可以了。对于房价也许更多在异乡工作人希望价格降到自己满意程度，但是我认为不会让这些人满意，因为这些人做多从家乡到大城市，尤其的北京、上海、深圳等中心城市，而这些城市的容量有限，如北京的城区也就是5环以内，而5环以内可以建多少房可以满足过多北京意外人的需求。为此真对市场行为的房价不可能下降很多，只要等房价下降一定程度马上就有买盘进入，为此房价不会让这些人满意。同时我们看到北京的房租越来越贵，对此我认为当一部分人的购买被限制，无形增加对于租房的需求，同时银行加息使得房东还贷成本增加，而当出租房屋一直处于卖方市场的时刻，一定把所有的增加成本转嫁到租房人。同时北京对于地下室和群租的治理使得房屋需求量增加，而这也推高房屋租金。而当房屋租金上涨使得房屋信贷风险降低，为此房产成为金融的一个危机逐步减少。对于我认为当房屋价格下降和房租价格上涨同步进行时刻也就是房产调控压力逐步减少时刻。
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在中国经济快速发展，城市迅速扩容与机动车激增的背景下，发展地铁已经成为诸多城市改善交通环境、提升城市效率的重要举措。国家发改委2010年的数据显示，中国已经有超过30个城市有地铁规划，2010至2015年地铁建设规划投资额将超过一万亿元，未来20年内中国将进入地铁发展高峰期。作为对商业有至关重要影响的交通形式，地铁的开通将对不同商圈及项目形成新的机会或挑战。
对商业地产的影响
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与半年前的春交会相比，于10月15日开幕的第106届广交会参展商热情明显升温，展位再现"一位难求"盛况。据广交会发言人陈朝仁介绍，早在7月份，展位申请量已超过8.4万多个，远超广交会提供的5.5万个展位，展位需求较上届增加了五成。4月份春交会受全球经济危机的冲击仍在持续，相关的贸易、住宅房地产空置率明显升高，投资客对收入期望也淡。
如今，广会交回暖，对广州住宅地产、贸易地产带来的影响各有差异。由于住宅市场已连续大半年红火，而贸易地产仍在底部徘徊，因此广交会的利好对写字楼的拉动，明显高于对住宅租售的推动。
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