南昌写字楼出售

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怎样选优质写字楼

据戴德梁行近期研究表明,截止到今年年中,天津市现存甲级写字楼18座,总存量约为67.5万平方米,其中38%坐落于和平区,47%位于河西区。南京路沿线是写字楼相对集中的区域,其他大多分布在小白楼、友谊路和海河沿线。

所谓甲级写字楼实为一种通行叫法,行业中尚无固定标准或成文的规定到底什么样的写字楼才算作甲级写字楼。但写字楼租户有必要明确的一点是,广告中通常可见的“5A写字楼”并不是表示写字楼的品质等级。

“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝对不是划分写字楼等级的标准。如果租户受到“5A”的忽悠,那租到的未必是真正的甲级品质写字楼。

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经济走势稳定 高端写字楼受金融机构青睐

 2010年9月6日,亚洲领先的商务空间解决方案提供者新加坡腾飞集团,今天正式宣布腾飞中国商业地产基金收购高腾大厦。在收购后,该大厦将被重新命名。

这幢24层的甲A级商务写字楼地处黄浦区中心商业地段,位于繁华的福州路和河南路路口,毗邻著名的外滩。

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内地资金投入写字楼大增

  本港物业市场成为内地投资者「安全及另类投资」选择。戴德梁行指出,今年第3季,投资物业市场上的写字楼取代了豪宅,成为投资者首选,虽然现时写字楼市场本地买家占89%,不过内地经济增长,令更多资金流入本港物业投资市场,其中写字楼市场的内地资金已经由次季的3%急增至7%,估计约5.6亿元。戴德梁行认为未来写字楼短期回报前景属各类物业中最佳。

  戴德梁行中国投资部联席主管叶国平昨日於记者会时表示,今年物业投资市场,每季交易量相当平稳,都是维持在60至70宗的水平。其中写字楼取代了豪宅成为最多投资者购买的物业类型,宗数占总成交的32%,其次为商舖,豪宅滑落至第三位。写字楼交易金额亦占了整体交易金额的最大部分,达44%。
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投资写字楼务必实地考察三大要素

 写字楼由于供应量小,需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年成为广大投资户的新宠。但是由于写字楼总价较高,对于个人投资来说,就更需要理性和专业的分析。

  首先在投资写字楼之前,应该计算该盘的年回报率。合适则具有投资价值。根据国际专业公司的计算原则,衡量一幢物业的价格合理与否的基本公式为"年收益*15年=房产购买价"若物业年收益*15年大于购房款,说明该物业尚有投资价值。

  其次由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间更大。同时,中心区的成长性显而易见,区位资源得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处,所以说,是否位于城市的中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

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