南昌写字楼出售

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卖房子差点倾家荡产的案例在现实中真实地发生了

   卖房子原本是平常事,可要是在签合同的时候一时马虎,就可能被买家“戏耍”,非但拿不着房款,兴许还得赔上老本儿。

  而对买家而言,要是碰上摇摆不定的房主,住上安乐窝的想法就彻底泡了汤。

  卖房子差点倾家荡产的案例在现实中真实地发生了,一名购房者也因4起官司缠身而痛苦不堪。记者把这两起典型案例放在一起,请专业律师作出点评,希望能给读者以警示。

  卖房“杯具”

  嫌收租金麻烦 业主想卖房

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开发商购房者齐观望 市场供求应声下跌

    2011年2月15日,让业内人士和购房者称为“楼市退烧药”的限购令在成都落地。时至今日,成都限购令已满一月有余,在限购令、加息、提高首付、国八条等政策的共同影响下,成都楼市也悄然发生着变化。限购令出台一个月后,成都房地产市场有将走向何方呢?

    通过相关统计数据来看,限购令出台一月以来,不论是楼市成交量还是购房者心态都发生了巨大转变。

    楼市现象一

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投资商业地产项目首先是地段,要比住宅项目更注重地段

 2011年的两会已经落下帷幕,房价调控政策的出台、实施再次引来房地产商和购房者的关注。随着一系列调控政策的逐渐深入,在限购、限价的大背景下,越来越多的人正在面临购房难题,买还是不买?过渡性购房OR一步到位?在购房资质考验、换房成本增加,以及未来政策走向扑朔迷离的背景下,选择更为保值的高端住宅市场、更有升值空间的商铺投资或将受到更多关注。

 

【价值洼地】

商业综合体、高端住宅率先破局

面对“新国八条”以及限购令等三轮调控的轮番轰炸,普通住宅类投资再次受到抑制,商业地产或许能在这样的环境背景下觅得新的发展契机。

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今年商业地产的投资潮日渐高涨,不少新的项目也陆续开盘

   果然如业内预言,限购令下,杭州商业地产因不受此番调控政策限制,发力走俏。

  上周,滨江城市之星5号楼开盘,销售场面堪称壮观。早上7点多,就已经有客户开始下订单。据了解,当天开盘的154套酒店式公寓,均价33600元/平方米,截至下午3点,预定量已超过80%,资金回笼12亿多。开盘当天之所以有这么大动静,原因很简单:它此次开盘卖的是商业地产项目,不是普通的住宅,不受限购政策影响。

  酒店式公寓作为商业地产的一种产品,目前还不计入购房套数,换购时所购住宅仍可算作首套,并且能够接受按揭购买。相比去年2、3、4号楼住宅46000元/平方米的单价,此次5号楼性价比相对较高,因此部分首次置业者,也纷纷选择购买酒店式公寓。

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卖房子的招数令人眼花,我们买房人应学会“见招拆招”

 售楼员用许多方法逼你买房,你千万要冷静;别以为高层9-11楼不错,这些楼层是扬灰层;好的施工单位关键是看工地是否干净;别相信建筑设计是什么美国或加拿大公司等。

    记者也从代理机构获悉一些不为人知的卖房招数。现在,卖房子的招数令人眼花,我们买房人应学会“见招拆招”。

    楼市疯狂时,买房人得围着售楼小姐转,甚至为了买个好朝向的房子给她们塞红包。而今年,轮到她们“装孙子”了。我们都知道的是售楼小姐多练就“势利眼”,她们会从衣着上准确地判断出客户的经济实力。比如,衣服的牌子,搭配得如何,皮鞋的亮度;根据来访者的“坐骑”判断他的身份和购买力。除此之外,她们还有其他撒手锏?
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镇江小中介的不规范操作也屡屡发生

  一个城市的发展不可能只是局限在某一个行业领域,一些城市以旅游业为主,一些城市以工业为主,一些城市以轻工业为主,还有很多大型城市属于综合型城市。然而不管是什么样的城市,不管是以哪种行业为主要发展对象,城市的发展始终都需要各行各业、各种公共设施的齐头并举,也因此从某个行业的发展状况就能看出一个城市发展的缩影。

  有人就有房,有房就有市场,那么也就会有二手房市场。二手房市场的交易和新房交易差别很大,买卖双方也发生了变化,新房是开发商和业主之间的交易,最多再加进来一个银行在里面搅和。而说到二手房就必定要提到中介公司,买卖双方也不再是开放商和业主,而是房屋持有者和买方,以及中介公司。
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支撑中国楼市的主要力量是刚性需求

 去年的年底我写了《开发商面临战略转型》这篇文章,当时的大背景是在土地拍卖政策改变的背景下写的,现在这篇文章的背景是:2011-2012预计每年1000万套的保障性用房供给,而其中每年200套的经济适用房,就连我们公司现在就已经有人去申请了。

  我们知道支撑中国楼市的主要力量是刚性需求,至少很多市场50%-70%是刚性需求,其中以我的经验看,这些刚需中有一半的人都具备申请经济适用房,2010年中国的销售量约为1000万套,也就是说我们未来普通商品房至少20%的客户会被分流,在加上现在的银行政策,信贷规模缩减40%,即使你能买到信贷指标,可是毕竟总供给少了,按照以往至少70%的贷款比例,预计整个市场将造成28%的客户无法购买,也就是说在新政下,未来的市场中,购买力可能被迫或分流50%,如此下来,也就是说2011-2012年全国商品住宅的销售量可能会在500-600万套,那么以前按照2010年1000万套市场规模供给的开发商必然面临一个可怕的选择,我们知道如果一个项目开盘不能销售率达到40%以上,这个项目是风险很大,如果地价在过高的话,必须超过50%,可是在购买力衰减50%的情况下,以往那些市场好,开盘也就卖个60%以下的开发商,现在基本就面临现金流断档的可能了。即使很多大的开发商现在也需要真的看看今年的指标和战略了,可能真的需要调整了,战略执着并不排斥战略柔性,人生有时候绕一个湾,可能更早到达终点。企业不是一年发展起来的,也不用挣一年之得失。那么作为一个开发商应该如何调整自己的战略呢?
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房地产市场的热很有点回光返照的味道

   自09年以来,房地产热已经成为了一个说烂了的话题。不管是开发商对09年楼市迅猛的发热现象的喜逐颜开,还是老百姓对于蹭蹭上涨的房价却又不得不买的叫苦连天,各种各样的话题离不开的都是房地产市场的“热”。

  然而,这样的热是让人担忧的,甚至是让人害怕的,因为它热的太快,热的太突然,在世界金融不景气的大背景下,热的也太诡异。开玩笑的说,房地产市场的热很有点回光返照的味道。

  而对于09年镇江的房价来说,只能用飙升来形容,从5月到6月,短短的两个月时间,镇江房价上涨了近千元,以丁卯新区为例,从原先不足4000元每平米的价格,飙升至目前的每平米5000元左右,上涨幅度大约25%。这感觉,比神七登月还要快。
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各地限购令出台情况,房地产市场形势和专家评论如何呢?

 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)(“新国八条”)明确要求,各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布;各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要从严制定和执行住房限购措施,并于2月中旬之前出台。截止3月12日,“新国八条”历经一个半月,各地限购令出台情况、房地产市场形势和专家评论如何呢?本期继续追踪“新国八条”贯彻落实情况。
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为啥子有人买不起住房,为啥子有人有几套住房

  此刻买房合适吗有关买房的两个提议:一、年夜市对于你影响并不合纰缪,因为你想买的有可能就是某1个小区里面某一套房,你盯住个盘,感应合适了,就买。为啥子说年夜市对于你没影响呢,不知你有无这个感应,不外全市生意成功平均价格涨仍是跌,但你想买的阿谁楼盘却不必定追随涨或者跌。二、充实考虑迫害。假如斯刻你买患上起100万的房子,那末你可以铁西购房考虑买价值80万的,因为此刻经济情况欠好,你也患上考虑一下未来三五年有可能面临于的一些生业糊口的调剂。斗劲合适年尾再买更合适~看自己的情况,本人感应老杨,很焦炙就买,不焦炙的话就等等,人们都在赌下半年的行情呵呵,09年总体是下跌趋向。提议不焦炙买就多等等。
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