南昌写字楼出售

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住宅租金增幅有限写字楼收益有亮点

  租赁市场大起底之综述

  佛山出台限购令,是近期楼市最为火爆的话题。对于很多包租公包租婆来说,限购令发布之后,是租是卖心中无数。为此,我们这周对禅桂中心城区,特别是地铁沿线的住宅、商铺和写字楼的租金情况,进行了一次大起底式的调查。

  这次调查,我们选取了广佛地铁沿线11个指标性住宅和商用物业作为风向标。调查的结果显示,佛山住宅租金增速缓慢,季华路、禅城老城区等租赁活跃的片区,租金和去年相差无几,但随着二手价位水涨船高,不少住宅物业租售比减少到1:300以上,超过国际标准“警戒水平”。

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珠海九洲大道上最著名的标志性“烂尾楼”即将消失

昨天,大型挖掘机“站”到九洲大道“烂尾楼”大洲大厦副楼上,开始拆除工作。3个月后,这座九洲大道上最著名的标志性“烂尾楼”即将消失,最终取而代之的是一幢现代化甲级写字楼。

昨天是拆除第一天,记者在大洲大厦现场看到,整个工地被围了起来,脚手架搭建在副楼四周,一辆大型挖掘机“站”上副楼楼顶,巨臂舞动,墙体建筑瞬间支离破碎,残垣断壁,场面颇为壮观。

对于这座被许多珠海市民命名为九洲大道上标志性“烂尾楼”,昨天的拆除工程引起了周边市民的关注。一位附近小区的居民告诉记者:“早就该拆了,这么好的地段放着这么大的‘烂尾楼’,实在影响珠海城市形象。”

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没有现金的时候,就是房子最迟的降价时间

  今年一月,国务院公布了国八条,要求各主要城市颁布限购细则;本月底,各城市将要公布房价调控的目标;在22日,发改委又出台了《规定》,要求开发商从5月1日起必须明码标价,这是继限购政策之后对房价调控政策的细化。各项政策密集压在开发商的头顶,懂点政治的开发商也必将做出让步,降低房价。然而,除了外在的政策压力促使开发商做出让步之外,还有来至内部的资金压力,并且内部的资金压力是开发商降价的根本推动力。目前开发商普遍面临资金流断裂的威胁,并且这种威胁已经越来越近。降价即将来临,对刚性需求者来说是件好事,对股市来投资说或许也是件好事,毕竟降价的时候就是靴子落地的时候。
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万达集团是中国目前惟一跨区域规模发展的商业地产开发企业

  万达集团已经在全国十五个城市开工建设大型购物中心,面积大约220万平方米,其中12个已经竣工开业。正在拆迁和报建的还有5个项目,二十个项目总面积接近300万平方米。我们有个目标,2010年力争做到50个购物中心,面积600-700万平方米,租金收入40亿元以上。

  万达集团和16家零售企业,其中12家跨国零售企业,8家世界500强企业,签订了战略合作协议,大家一起在中国共同发展购物中心。这里面最重要的有四点:

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“限价标准”还是“涨价标准”?

 新华网北京3月24日电 (记者罗宇凡、赵瑞希、王存福)在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。如今,期限将至,公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右。接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?
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对普通老百姓而言,房价统计数据不过是些数字游戏

  去年底以来,我跟朋友们私下里谈及当前房地产市场时,一再强调,要给中央一点面子,必须让房价“遏制”住,最好是能让房价能降下来。朋友问:中央该用的手段都用了,还能有什么办法?我说:不要低估中央政府的决心,办法还是有的。最极端的做法是,像干预食品价格一样,发布行政命令,冻结房价上涨。

  我说的就是最直接的行政干预办法,在当下的中国国情之下,行政干预往往效率最高,其效果要超出市场手段。1月26日晚间公布的新“国八条”便是行政干预的最好说明。我必须借此表明自己的态度:2011年底全国主要城市(亦即调控文件所指出的“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”)的平均房价,必定会也必须下跌。如果房价拒绝下跌反而上涨,调控就会如影随形。一句话,不达目标,调控不已。但是,那些宣称调控一来,房价将暴跌的说法,也不无夸张,这也会误导消费者。
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改变高房价背后分配不公的根本问题,才是社会稳定的不二途径

   近年来房价问题一直是全社会的热点问题,个人认为这个"热点"有点偏颇,房价只是问题的一个表象,三十年前锦州房子大概八九十元一平米,一般工人三个月买一平房子,现在锦州大概六千元一平米,一般工人也是三个月买一平房子,纵向的看房价是平稳的。既然房价是平稳的那为什么全社会都在关注房价呢?因为人们想买房的时候人们买不起,请七零八零们回想一下自己的父辈是什么时候拥有自己的一套住房,开始三口之家的幸福生活呢?你一定记得,因为一般我们都有三代同堂共同居住的经历,一般来说都是在我们十岁左右,才一家三口独立居住的。当时提倡晚婚晚育、福利分房,一般我们十岁左右,父母应该在三十六七左右,当时我们的父辈是在三十六七岁左右才通过福利分房得到了真正属于自己的住房(当时的商品房一样是一般人买不起的)。但现在年轻人哪个结婚的时候没个婚房啊?也就是说我们都是二十多岁,甚至十几岁就有了自己的房子了.但是我们拥有自己房子的背后,多数都是负债累累的父母和要还上十来年的贷款。但如果每个人都是这样买房我们就不会觉得房价贵了(就像父辈那时一样),真正让我们觉得房价贵的原因,是我们含辛茹苦十几二十年才能拥有的房子,有的人拥有三套、五套乃至更多。其实房价高,只是心中不平衡宣泄目标。在“高房价”表象后面的本质是分配不公,是实实在在存在于我们身边的社会现象,看着一样吃饭睡觉上班下班的人拥有几倍十几倍于我们的财产,那种不平,才是我们呼喊“房价啊,你慢些跑”的源动力!因为就算是房价真的下来了,我们都能买得起房子,到时候又会有“金价啊,你慢些跑”“车价啊,你慢些跑”这样那样的问题摆在我们面前,用药要对症,治病要治本,改变高房价背后分配不公的根本问题,才是社会稳定、长治久安、人民拥有幸福感的不二途径。

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房地产领域日益成为腐败的重灾区

  内地的廉租房政策虽然已实施了多年,但建设速度一直跟不上需求,现在已到了提速的时候。香港的公共房屋制度可以给我们提供一个很好的借鉴。

  房价无疑是“两会”最大的热点。究竟怎样才能让房价降下来,有人认为要打击开发商囤地炒地,有人认为地方政府要改变以地生财的依赖路径。但无论如何,要纾解民生住房之痛,政府必须有所作为。

  房地产业是香港经济的重要支柱之一。有研究认为,香港超过一半的投资是集中在房地产市场,而大约三成的银行贷款投向商品房和建筑业。怎样才能保证楼市不成为炒作工具,使普通百姓无房可住?香港的经验是引入公共房屋制度,既解决了底层百姓的住房问题,也可以起到安定民心、稳定社会的作用。
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上海住宅市场继续持成交低迷状态,商业地产却迎来销售高峰

  据上海商报报道,上海住宅市场继续持成交低迷状态,商业地产却迎来销售高峰。相关数据显示,上周全市包括写字楼、商铺在内的商业地产项目成交80674.98平方米,成交均价28687元/平方米。市场人士认为,出现商住倒挂的最大原因是沪上新房住宅市场成交太过低迷。

  申城上周出现商住倒挂

  沪上楼市出现了难得一见的商住倒挂现象:上周全市商业地产项目成交80674.98平方米,而新房住宅的成交仅为70000平方米。

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下半年,一线城市中高端房地产市场将迎来投资“钻石期”

 3月23日,华东师范大学商学院房地产系主任华伟教授在一个内部会议上接受记者专访时表示,调控政策严厉,上半年在僵持中各方煎熬,然而下半年,中高端楼市将迎来报复性反弹的尴尬局面。下半年,一线城市中高端房地产市场将迎来投资“钻石期”。

华伟建议,如果要投商业地产,就投一线城市的甲级写字楼和区域性主力商圈所在地的物业,不要投包括乙级写字楼在内的非中心区中低端产品,“因为一二线城市中小企业的生存环境越来越恶劣,从而难以形成稳定的租金增长预期,投资价值前途不明。”

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