南昌写字楼出售

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炒房者疯狂屯房,购房者无房可买

  所谓“地王”,是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前,政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地,往往竞出天价,而这一天价又必然作为成本带进了房价,也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此,社会对于一些“地王”的产生,往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

  2009年6月30日,北京朝阳区广渠门15号地块的拍卖似一场娱乐大戏般惹人关注,这块京城宝地最终被“黑马”方兴地产以40.6亿元天价摘下。方兴地产的这一“创举”,刷新北京市土地出让以来总价和楼板单价两项纪录。而从4月至6月,全国土地市场已经产生了10个地王。
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商业地产并非都能给投资者开来可观的收益,搞不好会成为鸡肋

“国八条”、“限购令”以及各地调控目标的出台,众多的开发商和投资者将目光转向了商业地产。

  其实,商业地产并非都能给投资者开来可观的收益,搞不好会成为鸡肋。所以,商业地产投资更要慎重。有几点是需要注意的:

  1:何谓真正的CBD?

  CBD固然拥有绝佳的地理位置。每一个城市基本都有自己的核心区域。投资者尤其要注意那些游离于核心区域周围,说近不近,说远不远的商业地产,更是充满了变数。不要只听开发商广告上的一面之辞,真正的CBD是由消费者来决定的。当心“一铺养三代”变成“十年不翻身”。
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地产股票价格已经透支部分房价下跌的不利因素

 对于高企的房地产价格和处于相对低谷的地产股票,这样的落差是否能持久,很是迷惑。如果你现在有一笔现钱作为投资用途或者是资产配置的一部分,买房合适还是买地产股。

  假设一:房地产价格在高压调控下,仍顽强上涨,如果用于投机或者投资的房屋购置资金,如果买处于相对于房价低谷的房地产股票,获得更为大幅的上涨空间的确定性应该是很大的。如果用于自住型需求,买房不仅满足了自身居住需求,同时获得相应的虚拟增值;但同样的资金投资于地产股票,居住需求无法满足,但资产的升值空间无疑要比前者更具想象空间,兑现能力更是毫无疑问。这要根据买房居住的迫切性来权衡。
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针对开发企业谈谈招商与商业地产开发的关系

  现在商业地产这一领域,不管是开发企业还是代理企业,成功的都不多,最主要的原因是大家一直都没有找到一个完全有效有模式。这些年以来,很多所谓的专家就出来讲解自己所谓的成功之道,当然也会顺便请一下如万达之类的成功企业的负责人出来捧场,以证明其理论的正确性。于是乎,现在出现在几乎所有人心目中的一个观点就是:做商业地产,首要的就是招商,想要成功,关键点就在于商家资源。

  对于这一观点,不能说错,但也绝不能说对。对于商业地产而言,首先要明确是这个商业地产是针对的开发企业而言,还是针对的运营企业而言。如果是对于运营企业而言,上面的观点完全是正确的,没有半点问题;但是,如果是对于开发企业而言,这个观点就值得考虑。这篇文章主要针对开发企业谈谈招商与商业地产开发的关系,特别是中小规模商业地产。
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商业地产的投资回报是以长期、稳定的营业收入为前提的

  写作之余随意考察了几个体量较大的商业项目,发现一些项目运营过程中的业界通病。聚来几位业内朋友议而论之,些许感悟记录下来与各位博友分享。

  用四句话来描述现今的商业地产项目:建筑可谓气势恢宏;装修可谓精美绝伦;店面可谓品牌云集;顾客可谓门可罗雀。经营效益可想而知。这种现象在商业地产领域具有一定的普遍性,很多项目运营商对此百思不得其解,何以巨大的投入换来的却是惨淡经营?笔者根据多年的商业地产运营经验总结出几个方面的问题或许可以为大家答疑解惑。

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投资商业地产需要更大的资金,更专业、独到的眼光和知识

  商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产。它区别于以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产。广义上通常指用于各种零售、批发、娱乐、休闲、餐饮、健身、旅游、办公和酒店等经营用途的房地产形式。它从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,也属商业地产范畴,但有时候也可以单列。狭义的商业地产在国外多指零售地产的概念,泛指用于零售业的地产形式。目前在我国多采用广义上的商业地产概念。

  商业地产主要分为出售模式、租售结合模式和只租不售三种基本模式。出售模式周转率及增长率均较快,但难以形成较强的长期竞争优势;只租不售模式回报期较长,采用该模式的公司业绩较为稳健,但增长速度较慢;租售结合模式既可以通过销售非核心物业实现资金回笼,还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投资回报。从目前全国商业市场来看,这三种模式各有千秋,各自拥有不同的拥趸。选择何种商业开发模式基本上取决于开发企业的战略目标、资金现状、人力资源情况和行业环境状况。
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为什么一定要买房呢?一定要去做房奴才好吗

最近身边的朋友都在讨论房价的问题,不知道什么原因和理由,大多数人理解的是房价不可能降下来,但是我总是和他们持的相反的观点,越多的人坚持房价不会降,我的这个观点就越坚定。

当然我是没有想过要买房的,就我现在一个月四千的工资只够自己用的,偶尔回家给父母几千,其他的我大部分花在了储备人缘上了,其实这方面我不是最狠的,我一个同学,达州的,毕业这两年都欠几万了,我起码还没欠账啥的。有点跑题了,文笔也不咋的,随便谈点,我觉得房价要降不是从我的主观因素来分析的,因为打一开始我就没想过要在城市买房子养老,我最希望的就是将来离开部队转业回家了,拿着钱回老家盖一栋好的房子,和一家人享受人生,为什么一定要买房呢?一定要去做房奴才好吗?像我这样的想法的在我身边好像不少吧,最近在普洱地区呆着,给我们一种仙境的感觉,震撼了所有的人。当然我不想买房还有一个原因就是现在的建筑质量我不放心,我哥哥去年在成都的房地产公司实习,期间参加了一个项目的施工过程,里面水实在太深了。
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佛山独特的“别墅式写字楼”吸引企业进驻,已经受到诸多企业关注。

  东平新城今年来的首个商业项目21日亮相。位于东平新城三乐路的华茂财富总部基地当天开放营销中心,这一项目以独特的“别墅式写字楼”吸引企业进驻,尚未招租已经受到诸多企业关注。

  据介绍,华茂财富总部基地总建面为13万平方米,最大卖点是独栋生态办公区,合计40多套商务别墅,为企业提供总部基地。将于年内招商的这些商务别墅,面积为630-800平方米,为4层格局,户型兼顾到企业办公和休闲的多种需要,这种产品配备室内车位3个,首层预留约5米宽的前花园面积,还留有电梯间。

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2月北京商业地产成交数据显著下降,为近四个月以来的最低谷

  来自北京商报得消息,每次一调控,开发商就开始热炒商业地产,特别是自去年开始的持续政策之后,各种商业项目如雨后春笋般遍地都是。由于不受限购政策的影响,在今年的第三轮调控之后更是大行其道,不少项目出现了大幅提价的现象。但是商业地产的投资前景并非开发商宣传的那样美。

  面对今年初商业地产走强,不少开发商动起了涨价的念头,但是进入2月份后由于调控政策导致住宅交易量大幅下跌,房价也出现了松动,购房者对于未来房价下调的预期加强,投资商业地产热潮开始退却。

  2月份北京商用项目(写字楼、商铺)共成交23777.91平方米,不足1月成交面积的17%;成交总价为9.41亿元,环比1月成交总价降幅达到77%;成交均价为39574.24元/平方米,较上月略有上升。数据显示,2月北京商业地产项目成交数据显著下降,为近四个月以来的最低谷。

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2010年北京金融街甲级写字楼市场空置率仅为1.4%

编者按:据资料显示,2011年将是众多企业扩张年。扩张发展、业务拓展带来的是办公用地的选取与扩充。而随着北京各个商务区域的发展,各个区政府以及产业园区都有相关的利好政策出台。如何在成熟商圈中择优,选到适合企业发展的办公写字间,又能够最大程度的享受到政策在税收以及其它方面的优惠?新浪商业地产频道独家策划“2011年写字楼北京选址攻略”,针对不同的企业类型,盘点北京各大类型企业聚集商圈,细数各大商圈的利好政策,希冀为企业选址提供有效的参考意见。
据相关数据显示,2010年北京金融街甲级写字楼市场空置率仅为1.4%,远低于北京甲级写字楼整体市场空置率10.8%的水平。目前,北京市按照首都金融中心布局,出台“一正一副三新四后台”,即以金融街作为金融主中心区,以北京商务中心区(CBD)作为金融副中心区,以中关村西区作为新型科技金融功能区,以东二环交通商务区作为新兴产业金融功能区,以丰台丽泽商务区定位作为新兴金融功能区,以海淀稻香湖、朝阳金盏、西城德胜科技园、通州新城作为四个金融后台服务园区的规划。新浪商业地产针对金融企业选址特点,对以上区域逐一盘点,寻找适合不同金融企业办公的最佳场所。
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