南昌写字楼出售

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北京甲级写字楼租赁市场已经彻底走出金融危机的阴霾

 4月12日,仲量联行发布2011年第一季度房地产市场报告。报告显示,北京甲级写字楼租金上涨较快,平均租金已经突破2008年金融危机前的最高值,写字楼的空置率也下降明显。

仲量联行北京研究部主管覃晓梅认为,北京甲级写字楼租赁市场已经彻底走出金融危机的阴霾。仲量联行认为租金将升至2000年以来最高水平。

在2000年以前,北京就只有国贸1座和2座两个甲级写字楼,当时的租金在100美元/月/平方米以上。

空置率下降较快

由于租赁和自用的需求依然强劲,尽管本季有五个写字楼项目入市,面积共计40.99万平方米。北京甲级写字楼整体空置率继续下降,环比下降1.5个百分点至10.9%。其中CBD区域的空置率降幅最大,下降6.6个百分点至19.3%。

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住房问题已经成为当前最大的社会问题之一

  4月12日,由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组,开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效,展开在杭州、宁波、温州等地的实地督查。贠小苏透露,“中央认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”(4月13日《人民日报》)

  住房问题影响全局,意思是说,不仅是影响民生和经济,更影响到政治、社会等。这说明决策层高瞻远瞩,对楼市认识全面而深刻,因而,才出台“史上最严”的“国八条”。是不是地方政府都是这种认识呢?从已经出台的“涨”字当头的房价调控目标而言,有的地方似乎还未认识到住房问题影响已经扩大。
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房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨

  国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势,研究部署下一阶段经济工作。

  会议指出,今年以来,我国经济保持平稳运行,国民经济开局良好。投资、消费、出口稳定增长,内需支撑作用增强;工业平稳增长,农业生产形势向好;财政收支增长较快,货币信贷平稳回调,经济增长的主要拉动力逐步从政策刺激向自主增长有序转变;就业和居民收入继续增加,人民生活进一步改善。这些表明,中央关于今年经济工作的决策和部署是正确的、有成效的。

  会议认为,当前国内外环境仍然极为复杂,不稳定、不确定性因素还不少。从国际看,主要经济体经济恢复增长,但国际市场粮食、石油等大宗商品价格不断上涨,通胀压力正在从新兴经济体扩大到发达经济体,世界经济还没有走上正常增长的轨道,目前又出现了一些新的变数。从国内看,虽然发展的有利条件较多,但面临的挑战也不少,主要是物价上涨比较快、通胀预期增强,房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨,宏观调控仍然面临较大压力。我们一定要保持清醒头脑,增强忧患意识,冷静观察,沉着应对,未雨绸缪,做好应对各种困难和风险的准备。
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房地产已经不是一具经济问题,而是从经济问题演变成了社会问题

  这些时博客更新得比较晚,至于原因嘛,告诉大家,是在看江苏卫视非诚勿扰,浙江卫视爱情连连看,湖南卫视称心如意这一类的相亲节目。只要有,每期必看。

  为什么看,是因为老婆这些时在看。

  老婆看为什么能够带动我看?是因为我想要从中找到典型案例,就是我所房地产观点的典型案例。

  长期跟踪我博客的人都知道,我对现在的高房价批判是很激烈的。大家看看我04年以 来的文章就知道了,中国很多房地产方面的观点,其源头都可以追溯到我的博客。包括今天的文章,也会有新的东西产生。我的观点是,房地产已经不是一具经济问 题,而是从经济问题演变成了社会问题,甚至是政治问题。这是我05年到07年的观点。还有,我这两年的观点是,房地产已经成为中国城市的毒药,它已经把中 国数千万从农村来到城市的70年代末的男子、80后男子,把数千万城市中等收入以下的男孩子,特别是那些父母没权没势、收入却很低的中低收入男孩,逼到他 们结不了婚。这是我的观点,它是我分析出来的,有些也是我从身边的人身上悟出来的,但不是从现在生活中找到典型案例得出来的结论。
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房价不在通货膨胀中低头,就和通货膨胀一同死亡

 我们面临的最大敌人是通货膨胀,通货膨胀的罪魁祸首又是高房价。遗憾的是很少有人明白这个道理,在抑制通货膨胀时总是头痛医头,脚痛医脚。通货膨胀非但没有控制住,反而愈演愈烈。

  我们都说流动性泛滥。流动性是怎么来的?举个例子,我们房价在四五千元上下,和两三万左右对货币的需要是有天壤之别的。为了保证交易的顺利进行,就必须有相应的炒票。随着房价的节节攀升,我们的印炒机也开足马力,马不停蹄地工作。于是乎,市面上的钱越来越多。越来越多的钱首先选择的是房市,房价又进一步被推高。推高的房价迫使印炒机没法停止运转...如此恶性膨胀,流动性就泛滥成灾了。
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我们来做个假设,假如房价下跌……

   自2000年以来,房地产价格持续上涨。从长期来看,在我国经济持续快速发展和高速城市化的进程中,房价下跌的可能性不大,住房价格的上涨将可能是一个常态。

  房地产价格的快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题,也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。从住房消费观念上来看,大多数人认为租房不如买房,因此,许多参加工作不久、尚无购房能力的年轻人也在父母的支持下加入购房大军的行列。另外,由于在大多数城市,住房和户口、子女入学紧密联系,也迫使许多人由租房转为买房。
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亲爱的,等我30年,买了房再娶你

 房价什么时候热起来的,我并不知道。但可以确定的是,在2005年的时候,一些大城市的房价已经就高得离谱。就拿上海来说,如果你看中一套商品房,就得赶紧买下来,犹豫一天,可能价格就高了几万,你辛苦一年的收入就得交给了别人。

  其实在最初的时候,大家还是有房可住的,比如单位分房、集资房,虽然不大,倒也乐活,几万块钱就可以买到个百把多平米的房子。但谁又能想到,10多年后的今天,几万块只够买一个平米呢?

  随着经济的发展,老百姓荷包里的钱多了起来,XX可不愿意看到他们把钱就这样放进银行吃利息,否则怎么拉动GDP(当然这是假话)。为了能让老百姓把兜里的钱掏出来,XX从来不缺乏手段。也许是看到了扩招之后,让他们看到了群众的消费力量,觉得还有无穷的潜力可挖。而这次,把贪婪的目光瞄准了土地。“土地归国家所有”,这句话表面看,并没有错。但是在ZG,这句话就显得极其滑稽可笑。因为国家代表XX,而不是普通人民。换句话说,土地的所有权是XX的,普通人民要使用,可以,但要交钱。
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买房是为赚钱?买房是为所谓的“保值”?

 09年应该是炒房客成为购房主力军,带动投资客购房

  买房是为赚钱

  10年应该是投资客为购房主力军,带动所谓的“刚需(有一定实力的)”购房

  买房是为所谓的“保值”

  11年谁在买房?

   (1)炒房客基本上没购房资格了,投资客应该更喜欢商业地产,因为商业地产要火起来了;

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中央喊了好几年,房价还是居高不下

  降房价是一件很容易的事

  中央喊了好几年,房价还是居高不下。不知道是开发商黑心,不肯与党中央保持一致,还是政府压根就没打算把房价降下来。

  其实,降房价是一件很容易的事。那就是终结垄断开发权,像2003年以前那样,放开建房的权力,在政府统一规划内,谁的地盘谁作主,谁想建房谁建房,如此一来,房价立马就会降下来了,还用得着政府天天在那里“宏观调控”吗?

  我们不能说也不敢说政府不想把房价降下来,但就是在北京,目前的自建房成本价也只有几千元。
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