南昌写字楼出售

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京7月商业地产成交环比骤降 写字楼供应增大

 7月份,北京商用项目(写字楼、商铺)共成交67337.21平方米,环比减少约三成;商用项目成交总价为13.67亿元,不足6月份成交总价的一半;成交均价降至20296.96元/平方米,降幅较大。

  7月份,北京商用项目的新增供应出现放量,当月共有15个商用项目获得预售证,是今年以来商业地产预售量最多的月份。

  写字楼方面,7月,北京现房写字楼共成交12554.83平方米,环比减少62.58%;成交总价约为3.68亿元,成交均价升至29337.75元/平方米。预售写字楼共成交40099.91平方米,环比增加近六成;成交均价大幅降至15146.54元/平方米,降幅超过50%;成交总价为6.08亿元。

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戴德梁行:京甲级写字楼空置率长期低位运行

 2011年第2季度北京甲级写字楼平均租金水平保持高增长速度,达每月每平方米204.96元,环比增长9.40%,强劲的需求和有限的新供应导致本季度甲级写字楼的空置率降至6.19%。

  戴德梁行二季度分析报告显示,2011年第2季度,北京写字楼市场需求依然旺盛,在整体需求持续增长的基础上,内资企业机构较外资机构表现更加活跃,银行、金融类机构纷纷大单成交。

  2011年第2季度,北京甲级写字楼的平均租金水平保持高增长速度,达每月每平方米204.96元,环比增长9.40%。本季度甲级写字楼成交量虽较上一季度有所下降,但吸纳量仍然达到19.5万平方米。由于现存甲级写字楼可出租面积有限,热点地区的多数写字楼项目满租,租户有向热点地区外项目转移的趋势。

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天津写字楼市场租金追历史纪录 空置率至低点

 全球领先的房地产服务公司高力国际指出,天津优质写字楼市场在2011年第二季度表现良好,市场整体空置率下降至2002年以来的最低水平至11.86%,租金回到历史高位。 

  据高力国际数据显示,2011年第二季度,仅有一个位于南开区的写字楼项目落成入市,为天津优质写字楼市场增添31,500平方米的可租赁面积。截至2011年第二季度末,市场总存量达到760,950平方米,环比增加4.32%,同比上升11.76%。天津优质写字楼市场需求继续增长,整体空置率环比下降0.64个百分点至11.86%,净吸纳量达到32,468平方米。在众多新租及续租活动的支撑下,上半年净吸纳量达到77,790平方米,同比增长78.23%。 

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