南昌写字楼出售

　与半年前的春交会相比，于10月15日开幕的第106届广交会参展商热情明显升温，展位再现"一位难求"盛况。据广交会发言人陈朝仁介绍，早在7月份，展位申请量已超过8.4万多个，远超广交会提供的5.5万个展位，展位需求较上届增加了五成。4月份春交会受全球经济危机的冲击仍在持续，相关的贸易、住宅房地产空置率明显升高，投资客对收入期望也淡。

　　如今，广会交回暖，对广州住宅地产、贸易地产带来的影响各有差异。由于住宅市场已连续大半年红火，而贸易地产仍在底部徘徊，因此广交会的利好对写字楼的拉动，明显高于对住宅租售的推动。
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　不管任何一种投资行为，都会有风险存在，应该如何投资写字楼才能尽可能的避免投资风险呢?对此，业内人士认为，投资者应做好“挑三拣四”的功课。

　　　　A：选等级——规避市场风险

　　　　客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需都有等级差别。不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。
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跟着年后成接旺季的到来，广州二手写字楼迎来了第一轮租售高峰。近日记者从广州各大中介懂得到，3月广州二手写字楼租售面积环比大增了65%，而且供给绝对集中，基础在几个传统的CBD内。

　　对此，业内己士分析认为，正常新公司开张，或办公地点搬迁皆会选在年后，因而这一时段二手写字楼租售涌现大幅增长在情理之中。
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　　广州，一个国际化的大都市。住建江新城的崛起，更凸显了广州在全国各大城市中的地位。她的功能，把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。

　　商务办公区写字楼林立，当中有不少著名设计师的杰作，因此，珠江新城商务办公区域的建设将得到有效的带动，最终树立珠江新城的中心区域形象。
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　由于住宅地产受到宏观政策的打压，加上商业地产的巨额利益的诱惑（特别是万达广场火爆的经营场面及超强的号召力），一时间，住宅地产成了开发商手中的鸡肋，商业地产则成为开发商手中的“香饽饽”。

　　在中国，资金流动性长期存在，表现出一种“蝗虫经济”现象。只要哪一个行业有钱赚、利润水平高，大量资金就涌入这个行业，导致行业竞争加剧。利润率大幅下降后，这些流动性极强、敏感度极高的资金再去寻找下一个投资热点。继住宅地产这个热点后，商业地产成为最新、最热的投资领域。
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　　辞任万通地产董事长的冯仑在完成身份转换之际，万通地产转型的大戏也开始上演。近日，万通地产在京宣布集中发力商业地产，万通地产新董事长许立同时高调宣布，未来10年之后，万通在行业地位和专业能力上看齐万科。

　　按万通地产的规划，今年万通地产将在商用物业领域集中发力，推出五大新项目，算上万通地产已经持有经营的商用物业项目，达到6个，至2015年商用物业开发面积将超过100万平方米，总投资约150亿元，持有投资级商用面积超过50万平方米，目标年租金收入11亿元。
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　　周阿姨总想尝尝做“包租婆”的滋味，去年初在某品牌中介登记了购房意向，打算投资一套住房。随着一轮轮调控仰制住宅投资，她被限购了。从去年下半年开始，不断有中介业务员打电话给她推销商铺，今年甚至有向她推荐写字楼的。她本来没想买，但架不住被这么再三说，也禁不住开始琢磨：住宅限购了，那买个商铺收租金，也不错吧？

　　“一铺养三代“-------这鼓舞人心的五个字，会在多少普通投资者身上成为现实呢？
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　　在两个季度转换当口，各大外资代理顾问行都会发布季度总结性报告。在最近两年，但凡发布报告，在大宗物业交易领域，外资购买物业的宗数和交易金额总会成为各家机构竞相分析的热点。

　　随着外资购买物业交易规模不断攀升，金融危机之后外资“回潮”之势显然已在各家代理行报告的上扬曲线中逐渐清晰，金融海啸的影响似乎远去，他们已经逐渐从危机之后的纯粹的卖方重新转为买方。

　　然而，从今年第一季度至今，这一“曲线”似乎没有继续热闹下去。近来，记者发现，在五大国际代理行所发的报告中，在外资整购物业领域的笔墨并不是很多：
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去年底以来，楼市调控逐步走入微观，在“国十条”等新一轮调控政策出台后，各地开始根据楼市的特点，做出有针对性的调控。就在住宅市场受到这一系列调控之后，原本未受关注的商业地产似乎得到了市场的特别青睐，平静的商铺市场也重回了大家的视线，商铺投资客与日俱增。而作为投资者而言，更关注的应该是商铺是否已到了最佳投资时机？

　　　　有数据显示，2010年第四季度，“由住转商”的投资客约占客户总人数的10％，而到了2011年2月份，这一比例已上涨至30％。显然，不论是从全国范围还是南昌，商业地产、商铺投资受热捧均已成为时代趋势，究竟应该怎么投资商铺才能让投资者的资本真正保值增值？买，还是不买？在目前的政策和物价环境下，无疑是对投资者极大的智慧挑战。
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　之前有“医托”，“学托”，现在有一个新名词叫“房托”。楼市高居不下，而市民们对于高价的楼市，往往是持观望的状态，看的多成交的少。

　　政府的限购令一推出，市民买楼投资需求受到限制，继而转战未限购地区和商业地产板块。各大发展商在郊区和二三线城市的项目则抓紧机遇，努力宣传大力促销，争取在严控环境下完成全年的销售任务。

　　5月13日的《南方日报》就大大的标题标明“房企明说不降价，背后大清货”。“五一”广州楼市中，增城凤凰城“直降3000元/平方米”的新闻成为市场的关注焦点。这种现象不仅出现在广州，在深圳，降价风同样存在。“五一”深圳楼市最抢眼的莫过于中海康城国际推出的上千套均价在万元左右的低价产品，他们的降价方案相当于在原来价格的基础上打了个八折。
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