南昌写字楼出售

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商业地产发展的黄金机会应该是在二三线的商业城市

商品房预定总套数为42套成交总套数为41套成交均价为26838元/平方米。

昨日成交较之前一天大幅下滑,这主要缘于上周日蓝色钱江爆发性成交了98套房源,因此拉高了前日成交总量。经上周日的成交暴涨之后,昨日成交已经大幅萎缩至41套,而不受限的商业地产“唱主角”。昨日成交榜单上前四名均为商业项目。

截至昨晚20点50分,透明售房网数据显示,杭州(包括余杭和萧山)商品房预定总套数为42套,成交总套数为41套,成交均价为26838元/平方米。

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大多数地方房价环比开始呈现略微下降态势

记者25日从浙江省统计局获悉,房地产调控政策在浙江效果初现,3月份,浙江城市房价环比出现下降。

  据了解,3月份,杭州、宁波新建商品住宅价格与上月环比分别下降0.1%和0.6%,温州环比持平,金华环比上涨0.8%。

  浙江省统计局副局长王杰说:“国家近两年来加大了对于房地产市场的调控,调控政策已经取得了初步成效。”

  王杰说,浙江房价过快上扬趋势已经得到了控制,大多数地方房价环比开始呈现略微下降态势。在房屋投资方面,投机性、投资性需求得到了初步抑制。总体上,商品房销售面积同比下降5.5%,社会民众观望情绪比较浓厚,对于房价的预期也发生了变化。与此同时,土地市场发生了很大的变化。今年一季度杭州出让的土地面积只有去年的30%左右。

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银海为何进军商业地产?

畅园二期项目曝光,樱花语开启幸福生活

4月16日上午10时,银海畅园二期银海樱花语营销中心正式开放。银海高层悉数出席当天的新品发布会,向外界透露樱花语新貌。“樱花语总体量达到60万平方米,其中,樱花语商业中心达10万平方米的体量,其商业包括了商务、酒店、公寓、风情商业街等多种形态。”19年来,这是银海地产首次尝试如此大体量的商业。“意义非同小可,这意味着银海地产转型商业地产。”业内人士如是评价。

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今年乌鲁木齐楼市城南板块商业地产开发热潮开始涌动

 受土地资源日益稀缺及楼市调控政策影响,以前住宅开发占据主流地位的乌鲁木齐城南板块,今年开始将重心向商业地产倾斜。

    而随着多个城市综合体及写字楼项目的陆续亮相,今年乌鲁木齐楼市城南板块商业地产开发热潮开始涌动。

    “除了受到市场关注的键龙金融中心等项目外,经过初步了解,今年城南片区的商业地产项目可能会达到10个左右,其中有多个项目打出的是城市综合体营销牌。”近日,新疆键龙房地产开发有限公司营销公司总经理李述东说。

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商业地产供应量稳定,空置率持续走低

 “目前,优质写字楼供给有限,在未来三年甚至更长的时间内,供应将小于需求,预计投资市场持续活跃,售价将有一定幅度的攀升。”日前,DTZ华北策划发展顾问部董事王晨在报告会上表示。受益于住宅市场限购政策的出台,宏观层面上为商业地产带来了隐形利好,开发商纷纷转投商业物业市场。商业物业持续平稳上行发展,投资市场活跃,整购大宗交易不断。

  目前,全球性金融危机显著好转,整体经济环境趋势向好,商业地产供应量稳定,空置率持续走低,租金创历史新高。自用型投资特别是来自境外企业的扩租需求不断加强,部分企业不希望受到租期等不定因素的影响,以整购写字楼的形式来选址办公场所。另外一部分收益性投资者,随着市场基本面的持续积极发展和政策对商业地产的隐形扶持,对商用物业的投资兴趣逐渐浓厚。此外,投资者更倾向于出租率良好,地段优越,租金回报率高,被选址企业认可的成熟商圈内的优质办公物业项目。

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随着楼市调控加剧,商业地产迎来发展春天

    随着楼市调控加剧,商业地产迎来发展春天,目前包括万科、龙湖等从事住宅开发的房地产商纷纷转战商业地产,而珠江等先期进入商业地产领域的知名开发商已经开始进入收获期。

    珠江地产经过三年的运营,已将位于昌平区北清路的永旺国际商城打造成为城北重要商业中心,并于今年9月启动中国首家花园奥特莱斯、国际家具中心,后续仍在开发的还有七星级铂金酒店、河岸酒吧街、国际会展中心等。珠江地产斥资打造的208万全球第二大城市综合体,对于“十二五”规划中,重点发展的大中关村经济核心区来说,意义是非常重大的。如此大规模的高端商业配套,不但给高科技产业园区的居民生活带来便利,也为政府解决了交通压力,更大程度上为大中关村这个未来占据京城四分之一GDP的经济核心区的发展,奠定了基础。珠江地产对于政府如此大力的支持,达到了政府和居民的肯定,同时也拉动了大中关村的区域价值。

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2011年国内商业地产投资领域延续2010的活跃态势

  高纬环球2011年第一季度写字楼和零售研究报告显示,中国写字楼和零售物业市场在第一季度表现出稳健增长的租金水平和活跃的市场态势,大量资金涌入商业地产领域,国内机构投资者正逐渐成为主角之一,2011年中国的工业物业价格将因供应短缺继续保持良好的增长态势。

  高纬环球投资与资本市场部中国区董事叶成宇表示,2011年国内商业地产投资领域延续2010的活跃态势,中国仍然是海外机构投资者重要的目标投资市场。据悉,由叶成宇领导的高纬环球投资部团队在过去的半年内已经连续促成三宗整栋商业物业交易,总投资额超过人民币40亿元,创五大行之最;SOHO则在上海接连收购5个商业地产项目。北京写字楼市场的一个显著趋势是内资企业的写字楼需求倍增,吸纳了很大比重的市场供应。
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投资二三线城市商业地产必须注意项目的产品定位

 过去的10年,是中国房地产发展史最多姿多彩、也最野蛮生长的10年。房地产业占国内生产总值的比重越来越大,一个又一个明星企业登场。而在无限风光的背后,中国房地产全行业也背上了暴利、导致全社会产业结构失衡的恶名。从2010年4月的“国十条”,到2011年初的“新国八条”,过去的一年里,中国的房地产业遭遇了前所未有的严厉调控。中国房地产走到了转型难、疑无路的关口。与此同时,国家对住宅地产的严厉调控却在短期内为商业地产形成了利好局面。

  根据仲量联行发布的2011年一季度北京房地产市场报告显示,甲级写字楼租金继续快速上涨;商铺市场延续2010年底的态势,需求依然强劲。在住宅市场成交量持续走低、热点区域价格稳中有降的情况下,北京的写字楼和商铺市场表现出众。

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预计今年上海甲级写字楼市场租金将继续小幅上涨

  DTZ戴德梁行公布的数据,今年第1季度,上海甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.34元,环比上涨2.80%,同比上涨20.3%。而全市平均空置率为9.42%,环比上升1.81%,同比下跌4.48%。

  戴德梁行表示,有三方面因素将影响写字楼租赁市场需求。首先,上海今年第2季度就业市场需求强劲,雇佣前景指数为28%,环比与同比分别增加5%和13%;其次,上海市企业景气指数维持高位,去年第4季度为135.7;第三,去年全年全市外商直接投资实际到位金额稳步增加,同比上涨5.53%。这些指标让戴德梁行对写字楼市场需求继续保持乐观态度。戴德梁行表示,未来3个季度全市仍有大量新增供应入市,整个甲级写字楼市场空置率将进一步抬高。但今年上海将着力打造国际金融中心,全年GDP预期增长8%,将极大的推动对写字楼市场的需求,预计今年甲级写字楼市场租金将继续小幅上涨。

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新都昌商业广场将会给投资者带来怎样的投资回报呢?

 昔日人声鼎沸、车水马龙的商业圣地老螺蛳湾已经随着城市改造、搬迁旧貌换新颜,但这里的商脉并未停止跳动。老螺蛳湾区域价值经过多年的火爆经营,已经是万众瞩目。如今,老商圈新代表的出现,同样吸引万众目光。2011年春交会,老螺蛳湾商圈首个即将开业的商业项目代表——新都昌商业广场火热亮相,立即吸引了众多投资者的目光。据云南新都昌房产开发有限公司营销副总刘天煜介绍,项目目前认筹客户已超过1000批,已超出开盘房源。据了解,项目将于4月23日开盘,届时将推约400套商铺,户型面积从10-80㎡,价格预计2万元/㎡-8万元/㎡。

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