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房价和GDP变化率挂钩的结果只能是允许房价继续上涨

  控房价,究竟是要其不过快上涨,还是要其下跌?

  各地出台的控房价目标刚一出台就受到舆论的一致批评,原因很简单,这些目标都呈现一个特点,那就是挂钩地方GDP变化率。而对于中国来说,特别是对于党和政府来说,GDP涨幅是绝对不允许出现负数的,因此,房价和GDP变化率挂钩的结果只能是允许房价继续上涨。

  这便要让公众问一个问题?各地方政府究竟是怎么看国家对于调控房价的认识?地方政府认为党中央和国务院调控房价的意图究竟在哪里?
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政府要强力把房价压下来,房价会降

  一旦房价涨落成为政绩考核的一个指标,这个价格就变得非常有意思,因为大家都知道,为了解决全国人民发烧的问题,最简单的办法是把所有温度计的上限规定为37.5度,人们果然不发烧了,这样的温度计也该一脚碾碎了。

  控制房价,或者如舆论所愿,行政性降价,降到一些专家“不断提高”的合理价位,与规定温度计上限没有区别,甚至更坏。毕竟不用温度计用手也能判断出孩子是否发烧了,而限制了价格后对房地产市场供求关系的判断就没有那么简单,虽然也有一些粗略估计均衡价格方向的方法,例如数数排队的人数,但远远不如让价格自发作用有效率。
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可怕的是房价的涨幅远远高于人们收入水平的提高

  最近地方政府出台的房价调控目标,引起了人们广泛的争论,房价调控目标被指责成了涨价指标,为什么出现这种状况,地方政府的房价调控目标和人们的期待相差悬殊。

  降低房价是许多想买房的人心愿,房价问题也是媒体炒作最多的热点之一,两会期间国家领导人也表态让房价降下来。可实际情况并非如此,多数地方政府的目标是让房价温和上涨,就是房价的上涨的速度不要超过GDP增长的速度,能够和经济增长同步就是可以接受的结果。

  如果是正常的情况,房价适度上涨属于正常的经济规律,在城市化不断的提高的今天,在中国耕地面积日益减少的今天,在通货膨胀不断加剧的今天,房价不涨反而不正常。而且房价上涨幅度低于GDP增长速度,正常的情况下也算温和。
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如果房地产价格下跌 50%,这种情况属于正常下跌

  宜居第一,厦门房价不应高于4000

  这次全国宜居城市又排名第一,厦门老是走在在福建其他任何地方的政府里的前面,而且厦门也是什么文明富裕市,这个城市又是海上花园,在外地人眼中又漂亮得不得了,市民似乎日子过得很舒坦。其实,这一些都不属于他们,他们唯一能做的就是看一看,养一养眼。

  市面物价飞涨,让你追都追不上:超市里厦门人最喜欢吃的10斤真空包装月牙米从去年26元多涨到现在的36元多,洗衣粉方便面、碗面正在酝酿涨价,批发部已经开始控制发货,要十箱,先给你五箱。
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各地城市的房价调控目标都是“涨”声一片

  各地城市的房价调控目标都是“涨”声一片,未见“降”字,大失舆论所望。笔者在今年早期的产品中,就对地产调控做过分析,认为调控政策是不可能降低房价的。今年1月末国家出台房产税和“新国八条”,并且让各地城市在第一季度公布各自的房价调控上涨目标,2月中旬各地城市出台“限购令”,对地产的调控再次加紧,本次调控可以说成是历史上最严厉的地产调控,严厉打击了房子的投机需求。在今年一系列的地产调控政策出台后,舆论界中充满着房价拐点的言论,民众也是普遍认为房价见顶,2月份房子成交量急剧下滑,股市中笼罩着地产板块的利空气息,正当大家期待着房价将要见顶下跌的时候,各地出台的房价调控目标着实泼了一盆冷水。目前来看,除了北京、上海、深圳等一线城市尚未公布房价目标,其他二三线城市均公布了房价控制目标,绝大多数城市房价目标与当地居民的人均可支配收入挂钩,即保持10%左右的增速,如图1所示。北京、上海等一线城市之所以到目前还未能公布房价的调控目标,因为他们面临着两难的境地,前五年这些一线城市房价上涨的速度最快,复合增速都在20%以上,就在去年调控较为严厉的年份,北京房价上涨的速度也达到了40%,如果这些城市公布的房价调控目标为过去几年的复合增长速度,那意味着在25%左右,那么恐怕这些城市会被推上舆论的风口浪尖上,但如果这些城市公布的房价调控目标参照其他二三线城市,例如也为10%左右,恐怕他们难以完成任务,无法给自己留下余地,毕竟前五年二三线城市的房价上涨速度较慢,在这种情况下,一线城市在矛盾之中选择了沉默。
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10%的上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?

  “国8条”规定,各地要在一季度公布房价调控目标。如今,期限将至,公布房价调控目标的城市除了山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右。这一调控目标引发争议10%的上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?

  公布房价调控目标,在我看来,是“国8条”中的“核武器”,至少有四个方面的价值:一是鞭策地方政府落实宏观政策抑制房价;二是为下一步问责提供了依据;三是公布调控目标让公众参与监督;四是引导市场回归理性。可以说,公布房价调控目标是让中国楼市回归理性的前提。但从已有情况来看,一些地方政府公布的房价调控目标让人失望。“国8条”要求公布的房价调控目标,指的应该是“限价标准”,但在很多地方却变成了“涨价标准”,给了市场强烈的涨价暗示,偏离了调控初衷。另外,还有一些地方政府不愿抢先公布,一拖再拖,影响了楼市调控的效率。
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限制房价涨幅,其实是在暗示涨价

  "国八条"规定,在今年一季度,各个城市须公布房价控制目标。但截至3月28日,少数公布房价目标的城市,都一窝蜂地与GDP增速及居民可支配收入增长挂钩,并发出房价将上涨10%的信号。我们需要这样的房价控制目标么?

  房价控制目标公布成一场闹剧

  1.怕当出头鸟,大多数城市迟迟不动

  "新国八条"要求,2011年各城市人民政府要根据"当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力",合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于今年一季度向社会公布。但截至3月28日,全国600多个城市中,只有40多个城市公布房价调控目标,且大多为二三线城市,一线城市只有上海率先公布。
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炒房者疯狂屯房,购房者无房可买

  所谓“地王”,是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前,政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地,往往竞出天价,而这一天价又必然作为成本带进了房价,也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此,社会对于一些“地王”的产生,往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。

  2009年6月30日,北京朝阳区广渠门15号地块的拍卖似一场娱乐大戏般惹人关注,这块京城宝地最终被“黑马”方兴地产以40.6亿元天价摘下。方兴地产的这一“创举”,刷新北京市土地出让以来总价和楼板单价两项纪录。而从4月至6月,全国土地市场已经产生了10个地王。
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商业地产并非都能给投资者开来可观的收益,搞不好会成为鸡肋

“国八条”、“限购令”以及各地调控目标的出台,众多的开发商和投资者将目光转向了商业地产。

  其实,商业地产并非都能给投资者开来可观的收益,搞不好会成为鸡肋。所以,商业地产投资更要慎重。有几点是需要注意的:

  1:何谓真正的CBD?

  CBD固然拥有绝佳的地理位置。每一个城市基本都有自己的核心区域。投资者尤其要注意那些游离于核心区域周围,说近不近,说远不远的商业地产,更是充满了变数。不要只听开发商广告上的一面之辞,真正的CBD是由消费者来决定的。当心“一铺养三代”变成“十年不翻身”。
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地产股票价格已经透支部分房价下跌的不利因素

 对于高企的房地产价格和处于相对低谷的地产股票,这样的落差是否能持久,很是迷惑。如果你现在有一笔现钱作为投资用途或者是资产配置的一部分,买房合适还是买地产股。

  假设一:房地产价格在高压调控下,仍顽强上涨,如果用于投机或者投资的房屋购置资金,如果买处于相对于房价低谷的房地产股票,获得更为大幅的上涨空间的确定性应该是很大的。如果用于自住型需求,买房不仅满足了自身居住需求,同时获得相应的虚拟增值;但同样的资金投资于地产股票,居住需求无法满足,但资产的升值空间无疑要比前者更具想象空间,兑现能力更是毫无疑问。这要根据买房居住的迫切性来权衡。
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