南昌写字楼出售

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市场迎机遇 写字楼老盘咸鱼翻身变“抢手货”

 近日,位于六一环岛的佳盛广场以"国际级写字楼"盛装面市,引起了众人的关注。
  据悉,该项目于上个世纪90年代末兴建,其商业项目经历十余年的停滞,如今终于得到了"新生"。
  其实,在东街口、六一路等福州中心地段,不少"写字楼老盘"同样也迎来了销售鼎盛期。
  业内人士称,在商业地产红火的2010年,有部分开发商趁着东风另辟蹊径,寻找市中心良好地段,盘活一些二手商业地块,重新"包装"上市,将其打造成写字楼市场中的"抢手货",这种"短平快"的方法不失为一种淡市里的新出路。
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"双限"厦门写字楼投资潮涌起

市场 观察

    限购、停贷、加息、限价……楼市调控愈演愈烈,招招剑指住宅市场。对于投资客来说,目前的住宅市场已是“雷区”,轻易不敢踏入,一部分人便将眼光转向了受新政影响较小的商业地产,尤其处于商业地产“低洼带”的写字楼市场,更因其价值潜力凸显而被投资者看好。

    统计数据显示,新政以来,北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨,最高单月环比涨幅达到179.70%;销售面积同样出现强势增长的态势,环比增长71.41%。

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写字楼变商住楼 开发商庭审反戈一击

  成都全搜索(青羊法 记者 崔燃)11月18日报道  交了12万定金,购买写字楼投资,眼睛一眨,写字楼却变成了商用楼,找开发商要定金,得到的答案却是“不退了”。为此,来自四川荣县的李清(化名)等三个投资人“怒了”,告了开发商,进了法庭,庭审之上,开发商却反戈一击,把自己弄成了被告……

    写字楼变商住楼

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需求旺盛 高端写字楼持续走强

在“二次调控”卡死了第三套及以上的住房贷款,对住宅市场的投机型炒房打击力度史无前例之时,针对商铺、写字楼等商业地产的政策则并无改变。受此影响,商铺、写字楼投资市场近期表现尤为活跃。

设施陈旧老写字楼难题凸显

“2008年租用这个写字楼时,租金是20-25元/㎡/月,入住率大概只有50%左右,现在租金已上涨到40-50元/㎡/月,而且想扩租还找不到位置。”光谷某企业负责人宋先生向记者抱怨。

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境外热钱遭封堵 公司只能注册地购写字楼

在严堵“热钱”流入通道之后,外管局又着手阻断“热钱”的牟利渠道。昨日,住建部与外管局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(以下简称《通知》),规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房,而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋,主要是写字楼。

近期,外管局不仅多次对部分违规办理外汇业务的银行、企业、个人进行通报,并加大了对地下钱庄和网络炒汇等非法买卖外汇活动的打击力度。随后,外管局又发布了《关于加强外汇业务管理有关问题的通知》,进一步打击隐藏在跨境资金中的“热钱”。中国社科院世界经济与政治研究所研究员孙杰指出,外管局此前所做的许多工作都是“高筑城墙”,拦住“热钱”流入的渠道,而此次发布的《通知》则是卡断“热钱”进入内地后的获利方式。

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黄金期来临 商务写字楼成投资新宠

 摘要:受国家宏观调控影响,近期广州住宅市场观望气氛浓郁,投资低迷,商务式写字楼重新成为投资市场新宠。

  住宅市场低迷写字楼黄金期来临

  受国家宏观调控影响,近期广州住宅市场观望气氛浓郁,投资低迷,商务式写字楼重新成为投资市场新宠。中原地产写字楼部总监朱辉表示,广州作为中国的南大门,是对外贸易的重要港口城市,2008年奥运会、2010年广州亚运会等国际盛会,为广州商务写字楼发展提供广阔契机,不仅可为广州直接吸引更多的海内外企业进驻,为运动会准备的交通等基建配套建设以及其他软件配套建设,更成为广州写字楼发展的刺激因素。随着广州国际商务往来的更加频繁,广州商务写字楼近三年内必将迎来更广阔发展前景,进入繁荣的黄金周期。

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资金流向写字楼趋势明显 五大城市租售火爆

  11月15日,中原集团研究中心高级经理刘渊表示,受新一轮楼市调控政策影响,投资资金从住宅市场向商用物业市场流动迹象越来越明显。

  10月各地写字楼市场供应方面大幅度回落,4大城市写字楼出现局部供不应求现象。据中原地产数据显示:各地写字楼新增供应约23.47万平方米,环比9月大幅下降50.34%。受供应大幅萎缩的影响,各地写字楼销售面积也明显下滑,仅为34.22万平方米,环比下降37.45%,目前市场供求比仅为0.69。

  而据中原写字楼发展潜力模型分析的结果显示,未来京沪两城市写字楼租赁市场都将平稳上行。北京写字楼市场依然面临着存量较多、未来供应较大局面,上海情况略好于北京。作为中国金融中心的上海,未来对高端写字楼租金承受能力要好于北京。因此,上海写字楼租赁情况将会逐渐好转。

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一线城市甲级写字楼租赁市场需求旺盛 租金普涨

中原地产11月15日发布的报告显示,二次调控之后,各地办公楼租赁市场继续延续9月良好走势不断升温,5大城市甲级、准甲级写字楼租赁市场需求旺盛,租金普涨、空置率明显回落。

报告称,尽管10月写字楼供应大幅回落,但4大一线城市写字楼销售市场未受到明显影响,相反深圳写字楼销售市场特别火爆。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为,受新一轮楼市调控政策影响,投资资金从住宅市场向商用物业市场流动迹象越来越明显。

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"限购令"催热商业地产 成都写字楼租金骤增18%

轰轰烈烈的楼市调控正在火热进行当中,各地楼市调控新政细则频繁出台,“限购令”更是大有放之四海而皆准的趋势。在商品住宅市场调控日益收紧的背景下,写字楼悄然成为楼市的另一个投资热点。多个受高端项目入市的拉动,第三季度成都写字楼每平米平均租金每月已上升至124.13元,环比上涨18%。业内人士表示,相比住宅楼,写字楼等商业地产投资受调控影响更小,回报率也较高。

写字楼也有“刚需”楼市调控下成投资避风港

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伦敦商业地产价格逆势上涨 大鳄抢购写字楼

 在过去18个月内,伦敦的商业地产价格开始步入上升通道,虽然一些意向客户仍抱着“捡便宜货”的心理,但这显然在市场中行不通了。年中,当一家日本投资银行因业务扩张需要另寻办公楼时,发现不仅议价难成,就连看得入眼的新办公楼都寥寥无几。

  相比而言,中国的银行则在英国商业地产市场中做了一回聪明的买家。

  “我们在市场最低谷,也就是去年年底正式买入这一幢大楼,1.2万平方米的面积总花费约9000万英镑。在去年12月,没有人愿意入市,这才使得我们拿到了很不错的价格。” 中国银行(601988,股吧)伦敦分行总经理、中国银行(英国)公司执行总裁葛奇接受《第一财经日报》专访时表示。中国银行在伦敦新总部就位于伦敦金正中央,英国央行英格兰银行对面,现在已更名为“中银大厦”。

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